Villa familiale entre parc et bord de mer
Située entre le bord de mer et l’un des plus beaux parcs de La Rochelle, dans une rue calme et discrète, à proximité des commerces, des établissements scolaires et autres commodités, cette maison familiale a fait l’objet d’une rénovation complète. L’architecture d’origine et la décoration intérieure s’entremêlent avec originalité et harmonie donnant un charme incontestable !
Le bien conçu sur deux niveaux est le type même des maisons dites « inversées ».
Le rez-de-chaussée est composé d’une belle entrée, de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un toilette indépendant. De celle-ci, se fait aisément l’accès au garage qui donne lui même sur une première terrasse de plain-pied avec le jardin orienté ouest, ou au jardin d’accueil qui permet également de stationner un véhicule.
Un bel escalier très sixties conduit vers le premier étage. Depuis la dernière marche se dévoile une vaste pièce de vie très lumineuse car orientée est-ouest et agrémentée d’un poêle à bois.
La cuisine américaine parfaitement aménagée et équipée tout comme la pièce de vie, dispose d’un accès direct à la seconde terrasse, exposée ouest. Pour plus de confort, celle-ci est abritée par un auvent et un escalier extérieur qui facilitent les allées et venues entre terrasse et jardin.
Ce niveau compte deux chambres respectivement orientées est et ouest et une salle d’eau.
La situation, la qualité de la rénovation, l’efficacité de la conception donnent à la villa beaucoup de cachet et d’atouts majeurs !
CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 1120 € et 1570 €
Informations complémentaires
- 5 pièces
- 4 chambres
- 2 salles d'eau
- 1 étage dans l'immeuble
- Surface du terrain : 380 m2
- Stationnement : 2 places
- Taxe foncière : 2 406 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- 146kWh/m².an20*kg CO2/m².anC
- D
- E
- F
- G
- A
- B
- 20kg CO2/m².anC
- D
- E
- F
- G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1120 € et 1570 €
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
