Agence La Rochelle
Mathieu ARAUD

Villa d’architecte en coeur de ville

LA ROCHELLE 17000 #Immobilier de prestige #Maison de ville #Villa avec piscine 171 M2 1 050 000 € | RÉF. EALR1700
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Villa d’architecte en coeur de ville

LA ROCHELLE 17000 #Immobilier de prestige #Maison de ville #Villa avec piscine 171 M2 1 050 000 € | RÉF. EALR1700
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17000
LA ROCHELLE
171 m2
Surface
5
Chambres
2
Salles de bain/eau
1 050 000
Prix de vente

Située au calme d’une impasse, dans le quartier sécurisé de Renaissance et reliée à l’hyper-centre par une passerelle piétonne, cette villa familiale présente tous les atouts pour une vie citadine et confortable.

Passé l’avant jardin, en léger retrait de la rue, la façade se dévoile.
Le rez-de-chaussée fait la part belle aux élégantes pièces de vie. Un grand salon-séjour bénéficie d’une triple exposition pour profiter de la lumière tout au long de la journée et des vues sur la piscine. Un espace bow-window avec un poêle à bois permet une pause lecture cocooning.

La vaste cuisine est séparée du salon par un espace buanderie. Son large îlot central est une véritable invitation aux grandes tablées familiales.
Ce niveau est complété par une chambre avec baie vitrée qui dessert la terrasse.

L’étage est réservé à l’espace nuit avec une suite parentale et sa salle d’eau qui emprunte l’originalité d’une fenêtre en hublot.
Trois chambres aménagées se distinguent dotées de larges fenêtres ouvertes sur le jardin. Une salle d’eau au design bleu et épuré vient étoffer cet ensemble.

Le jardin végétalisé, bénéficiant d’une orientation Sud, propose de nombreux espaces conviviaux: une terrasse bois menant à la piscine, une cuisine d’été abritée et un local avec douche extérieure.

Une aire de stationnement pour deux véhicules et un local vélo situé dans le jardin d’accueil viennent parfaire cette propriété située à seulement 5 minutes à pied du marché central.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021,2022 et 2023 : entre 1990€ et 2760€.

RÉF. EALR1700

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 1
  • Taxe foncière : 2 969 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 159 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 159
    kWh/m².an
    25*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 25 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 25
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 1990 € et 2760 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Votre contact Espaces Atypiques
Agence La Rochelle
Mathieu ARAUD - EI
Agent commercial
RSAC : 527860852 La Rochelle
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Ce bien fait partie de la sélection Prestige d’Espaces Atypiques
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Espaces Atypiques Charente-Maritime (17) étend son expertise sur l’ensemble du département avec ses quatre agences présentes à La Rochelle, Royan, L’Ile de Ré et l’Ile d’Oléron. L’agence d’immobilier haut de gamme et de prestige circonscrit son expertise autour de la Rochelle, de l’Ile de Ré, de Saintes, de Royan et de la magnifique île d’Oléron.

Espaces Atypiques Charente-Maritime invite à découvrir un catalogue exclusif de biens uniques, sélectionnés pour leur singularité et leur emplacement privilégié dans les zones les plus recherchées de La Rochelle et ses environs, y compris Royan, l’Ile de Ré, l’Ile d’Oléron, et Saintes.

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Les propriétés urbaines et maisons de ville à La Rochelle, mais aussi les lofts spacieux et les appartements avec terrasses offrent un style de vie dynamique et connecté, parfait pour ceux qui apprécient à la fois la culture urbaine et le confort domestique.

Chaque propriété sélectionnée par l’agence immobilière de La Rochelle est une invitation à vivre une vie moins ordinaire dans l’un des plus beaux cadres de France.

2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
Sur rendez-vous
13 avenue de Bel Air - 17310 Saint Pierre d'Oléron
Sur rendez-vous
134 rue Gambetta - 17200 Royan
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