Agence LA ROCHELLE

Ossature bois entre centre historique et océan

LA ROCHELLE 17000 #Maison Atypique #Maison avec jardin #Maison de ville 108 M2 Vendu | RÉF. EALR1586
17000
LA ROCHELLE
108 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
200 m2
Terrain

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Située entre le vieux port de La Rochelle et les balades de bord de mer des Minimes, cette maison à ossature bois de 2008 se distingue par sa luminosité, sa grande pièce de vie chaleureuse et son studio à usage locatif (environ 400€ hors charges).

A l’avant de la maison, deux places de stationnement délimitent la propriété. Depuis cet espace est accessible le studio d’environ 16 m2 qui fait aujourd’hui le bonheur d’un étudiant. Il pourrait également se transformer en chambre en rez-de-chaussée.

Côté maison, la grande pièce de vie de 42 m2 est un lieu chaleureux de par son bois aux teintes claires. Traversant et tourné vers le jardin, une belle lumière prend possession de cet espace ouvert. La partie salon profite d’une baie vitrée pour se prolonger sur une terrasse. La cuisine, quant à elle, communique avec le cellier/buanderie pour la partie pratique.

A l’étage, un palier dégagé permet d’installer facilement un bureau. Il dessert ensuite trois chambres et une salle de bains familiale.

Dans le jardin, de taille généreuse pour une maison de ville, une terrasse dotée de quelques bambous offre un lieu idéal pour profiter du soleil. Un abri de jardin laisse place à un rangement additionnel.

Une maison agréable à vivre et rare bénéficiant d’un emplacement très proche du centre-ville.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1000€ et 1420€.

RÉF. EALR1586

Informations complémentaires

  • 4 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 200 m2
  • Stationnement : 2 places
  • Taxe foncière : 1 535 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 153 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 153
    kWh/m².an
    4*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 4 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 4
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1000 € et 1420 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ossature bois entre centre historique et océan

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Chaque propriété sélectionnée par l’agence immobilière de La Rochelle est une invitation à vivre une vie moins ordinaire dans l’un des plus beaux cadres de France.

2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
Sur rendez-vous
13 avenue de Bel Air - 17310 Saint Pierre d'Oléron
Sur rendez-vous
134 rue Gambetta - 17200 Royan
Sur rendez-vous
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