Agence LA ROCHELLE
Astrid CAURIT

Maison de maître, mariage du classique et du design

LA ROCHELLE 17000 #Maison de charme #Maison de maître #Maison en pierre 153 M2 520 000 € | RÉF. EALR1699
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Maison de maître, mariage du classique et du design

LA ROCHELLE 17000 #Maison de charme #Maison de maître #Maison en pierre 153 M2 520 000 € | RÉF. EALR1699
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17000
LA ROCHELLE
153 m2
Surface
5
Chambres
3
Salles de bain/eau
203 m2
Terrain
520 000
Prix de vente

Située au coeur d’un village qui dispose de toutes les commodités, à 10 min du centre de La Rochelle, cette maison de maître, d’une superficie au sol confortable d’environ 215 m2, charme par son esthétisme extérieur, sa façade en pierre remarquable et ses huisseries de qualité.

Mariage du charme de l’ancien et du confort d’une rénovation neuve, cette maison séduit par ses volumes et sa décoration design.
Véritable signature des appartements haussmaniens, la hauteur sous plafond, la cheminée, les moulures, les boiseries murales et les parquets nobles côtoient les pièces de marbre, les couleurs contemporaines et des choix décoratifs signés.

L’entrée donne sur une élégante pièce de vie aux multiples entrées de lumière.
La cheminée et l’escalier noirs modernisent l’ensemble et permettent de projeter une décoration tout aussi classique que très actuelle.

Dans le prolongement, une grande cuisine au style affirmé offre aux épicuriens et grandes familles un bel espace de réception face au jardin. La qualité des sols, des menuiseries et de l’électroménager n’est pas en reste et signe une nouvelle fois la rénovation haut de gamme des lieux.

A l’arrière une large buanderie-cellier assure le confort d’une organisation optimale. Nichés dans la même zone, l’espace technique et les toilettes du rez-de-chaussée y trouvent une place discrète.

A l’étage, le palier dessert côté jardin, deux suites avec espace nuit, placard et salle de bain ou salle d’eau. La suite parentale, quant à elle, dispose de la même luminosité que le salon avec ses multiples fenêtres. Derrière de belles voutes, le dressing attend ses nouveaux propriétaires et la chambre juxtapose une majestueuse salle de bain ouverte en marbre noire.

Sous les combles climatisés, la surprise est de taille, puisque la mezzanine dispose d’un grand espace pouvant accueillir une salle de jeux, un bureau, un coin télé ou une chambre d’amis.
Dans le prolongement, une chambre de 30 m2 fera le bonheur d’un adolescent en quête d’intimité ou d’un dortoir pour une jolie fratrie.

A l’extérieur, entre la cuisine et le jardin, la véranda assurera des déjeuners ombragés en été et un confortable salon d’hiver hors saison.

Le jardin, à l’abri de tous regards indiscrets ou nuisances, dispose d’un permis de construire pour accueillir un couloir de nage ou tout autre projet d’aménagement.

L’espace cour dispose de deux stationnements pour compléter le confort de ses habitants.

Ce bien rare conviendra à tout amateur de maison de ville souhaitant profiter d’un extérieur et de finitions architecturales d’exception.
A visiter de toute urgence !

CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 entre 1000 et 1410 euros.

RÉF. EALR1699

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 5 chambres
  • 2 salles de bain
  • 1 salle d'eau
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 203 m2
  • Stationnement : 2 places
  • Taxe foncière : 1 636 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
b : 106 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • 106
    kWh/m².an
    3*
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 3 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 3
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1000 € et 1410 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de maître, mariage du classique et du design
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Espaces Atypiques
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2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
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134 rue Gambetta - 17200 Royan
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