Maison authentique à rénover en coeur de village

EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES – SOUS COMPROMIS DE VENTE

A seulement 15 minutes de l’hyper centre de La Rochelle, cette charentaise de belle superficie se situe dans un village côtier recherché.

Véritable signature authentique, cette maison dispose de tous les codes des maisons de village du Nord Rochelais : pierres de taille, parquet massif d’époque, cheminée, poutres apparentes …
Afin de profiter du volume principal d’environ 140 m2, les amateurs d’embellissement ou de rénovation trouveront leur bonheur dans le potentiel des lieux.

En rez-de-chaussée, l’enfilade des pièces du séjour puis du salon et de la cuisine, offre de nombreuses perspectives pour créer un espace de vie confortable, tourné vers l’extérieur. Ce bel espace pour recevoir profite de l’ensoleillement du jardin en été, et de la chaleur du feu de cheminée en hiver. Situées à l’arrière, les pièces de service sont fonctionnelles avec la présence d’un cellier-local technique et un toilette indépendant.

A l’étage, deux chambres se partagent un dressing et un premier palier d’accueil faisant office de bureau. De l’autre côté, un autre palier dessert une troisième chambre et une salle d’eau. L’ensemble du niveau laisse entrevoir le projet d’une suite parentale complète et un espace pour les enfants voire la création de quatre chambres.

A l’extérieur, différents espaces assurent des moments de détente sur la terrasse à l’ombre de la pergola, dans le jardin arboré ou encore dans l’espace cosy du jacuzzi.
Les instants de convivialité ne seront pas en reste sur cette belle parcelle piscinable et sans vis-à-vis.

A noter l’agréable surprise avec la présence d’une dépendance d’environ 35 m2. Idéal pour un atelier, un espace de télétravail ou un studio pour hôtes.

Disposant de toutes les commodités, écoles et transports sur la commune, cette maison comblera les amateurs de projets à leur image dans un environnement privilégié.
Un bien pour une famille à la recherche d’un repère familial au sein d’un village dynamique et à proximité de l’océan.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1230 € et 1740€