Agence LA ROCHELLE
Astrid CAURIT

Elégante longère aux grands volumes

LA ROCHELLE 17000 #Maison avec piscine #Maison bord de mer #Maison de charme 396 M2 1 470 000 € | RÉF. EALR1937
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Elégante longère aux grands volumes

LA ROCHELLE 17000 #Maison avec piscine #Maison bord de mer #Maison de charme 396 M2 1 470 000 € | RÉF. EALR1937
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17000
LA ROCHELLE
396 m2
Surface
8
Chambres
5
Salles de bain/eau
9930 m2
Terrain
1 470 000
Prix de vente

Nichée dans une campagne verdoyante, cette grande longère d’environ 400 m2 profite d’un environnement privilégié au calme, à seulement 10 minutes de La Rochelle.

L’ancien corps de ferme rénové est mis en valeur par la beauté de son vaste parc, qui charme ses hôtes par la quiétude et la convivialité des lieux.

La pièce principale, comme témoin du style de la propriété, donne le ton élégant entre les pierres, les poutres apparentes, les tomettes d’époque et la présence chaleureuse de la cheminée.
Dans la continuité, le séjour et le second salon s’ouvrent sur une confortable perspective de l’espace de vie.

A l’arrière, la cuisine aménagée et équipée bénéficie de son entrée sur l’extérieur. Complétée par un accès au garage ou à la lingerie, puis une entrée et la chaufferie, cette partie Cette partie est conçue pour répondre à tous les besoins pratiques de la maison,

De plain-pied également, une grande chambre parentale et sa salle de bain offrent un confort intime et chaleureux avec la présence d’une seconde cheminée.

A l’étage, le palier dessert une vaste suite avec sa salle d’eau. Dans le dégagement, une seconde chambre, un bureau, un dressing et une salle de bain précèdent la dernière partie de la maison avec trois autres chambres et une salle d’eau. Cet espace nuit complet dispose de tout le confort nécessaire pour accueillir une grande famille ou un projet de chambres d’hôtes.

A l’extérieur, le jardin de près d’un hectare a été pensé pour recevoir et profiter pleinement du calme des lieux. Les espaces y sont paysagés, verdoyants et florissants, entre pinède, parc, terrasse et préau du pool house.
Ce dernier est aménagé comme un véritable studio avec sa cuisine d’été et son bar, son espace salon, sa chambre et sa salle d’eau/wc.
Dans le prolongement du second bâti, la piscine quant à elle se niche entre terrasse et verdure.

De par sa rénovation, le confort et le volume de ses espaces, le charme de l’ancien, cette vaste propriété fera le bonheur d’une famille nombreuse, pourra servir de repaire pour les grands rassemblements en toute saison ou comblera les projets professionnels d’accueil et services.

Charme, authenticité et élégance caractérisent ce bien qui respire le bonheur à la campagne, à seulement quelques minutes en vélo de toutes les commodités et des plages.

CLASSE ÉNERGIE : « D » / CLASSE CLIMAT : « D ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : de 2920 à 3980 €.

RÉF. EALR1937

Informations complémentaires

  • 12 pièces
  • 8 chambres
  • 2 salles de bain
  • 3 salles d'eau
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 9930 m2
  • Taxe foncière : 2 953 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 106 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 106
    kWh/m².an
    32*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 32 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 32
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2920 € et 3990 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Elégante longère aux grands volumes
1 km
Leaflet | données © OpenStreetMap/ODbL - rendu OSM France
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence LA ROCHELLE
Astrid CAURIT - EI
Agent commercial
RSAC : 793 067 059 La Rochelle
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Chaque propriété sélectionnée par l’agence immobilière de La Rochelle est une invitation à vivre une vie moins ordinaire dans l’un des plus beaux cadres de France.

2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
Sur rendez-vous
13 avenue de Bel Air - 17310 Saint Pierre d'Oléron
Sur rendez-vous
134 rue Gambetta - 17200 Royan
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