Agence LA ROCHELLE
Mathieu ARAUD

Ecrin de sérénité en coeur de ville

LA ROCHELLE 17000 #Maison avec jardin #Maison de ville #Plain-pied 110 M2 895 000 € | RÉF. EALR1884
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Ecrin de sérénité en coeur de ville

LA ROCHELLE 17000 #Maison avec jardin #Maison de ville #Plain-pied 110 M2 895 000 € | RÉF. EALR1884
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17000
LA ROCHELLE
110 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau
425 m2
Terrain
895 000
Prix de vente

Située dans un quartier calme et recherché, à l’abri des regards, cette échoppe élégante a su allier l’authenticité de l’ancien au raffinement de la modernité. Un véritable havre de paix, où l’intimité et le confort se rencontrent avec délicatesse.

Dès l’entrée, l’avant jardin en retrait de la rue dévoile une cour discrète, bordée de haies verdoyantes, et invite à avancer dans cet univers apaisant. Derrière la porte, l’atmosphère chaleureuse de cette maison de plain-pied enveloppe immédiatement.

Un salon ouvre sur une vaste cuisine moderne et permet de cuisiner en toute convivialité, tout en admirant la vue sur le jardin. Les grandes baies vitrées permettent à la lumière naturelle de s’inviter dans chaque recoin de la pièce, créant une ambiance douce et aérienne.

L’extension contemporaine, lumineuse et parfaitement intégrée, offre un espace de vie spacieux.
La partie nuit se compose de deux chambres élégantes. Elles se partagent une salle d’eau moderne, conçue dans un esprit épuré, avec des matériaux nobles. Les WC séparés apportent une touche pratique à l’ensemble.

Une suite parentale vient constituer l’âme de cette maison. Spacieuse et lumineuse, elle dispose d’un dressing sur-mesure et d’une salle d’eau privative. Ce véritable refuge se distingue avec sa vue directe sur la piscine et le jardin, qui rend chaque réveil comme un doux voyage.

À l’extérieur, la piscine, noyée dans un écrin de verdure, invite à la détente et à la baignade. Loin des tumultes extérieurs, cet espace extérieur est un lieu parfait pour savourer les journées ensoleillées ou organiser des soirées sous les étoiles.

Cette échoppe moderne, rare et pleine de charme, offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent l’alliance parfaite entre la tranquillité d’un cocon intime et la proximité des commodités urbaines.
Un endroit où il fait bon vivre, à l’image des rêves les plus doux.

CLASSE ÉNERGIE : « D » / CLASSE CLIMAT : « B ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 042€ et 2 762€.

RÉF. EALR1884

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles d'eau
  • Surface du terrain : 425 m2
  • Taxe foncière : 2 696 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 241 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 241
    kWh/m².an
    7*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 7 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 7
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2042 € et 2762 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Votre contact Espaces Atypiques
Agence LA ROCHELLE
Mathieu ARAUD - EI
Agent commercial
RSAC : 527860852 La Rochelle
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Espaces Atypiques
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2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
Sur rendez-vous
13 avenue de Bel Air - 17310 Saint Pierre d'Oléron
Sur rendez-vous
134 rue Gambetta - 17200 Royan
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