Agence La Rochelle
Mathieu ARAUD

Authentique demeure hyper centre avec jardin et garage

LA ROCHELLE 17000 #Demeure de caractère #Maison avec jardin #Maison de ville 274 M2 1 680 000 € | RÉF. EALR1836
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Authentique demeure hyper centre avec jardin et garage

LA ROCHELLE 17000 #Demeure de caractère #Maison avec jardin #Maison de ville 274 M2 1 680 000 € | RÉF. EALR1836
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17000
LA ROCHELLE
274 m2
Surface
5
Chambres
430 m2
Terrain
1 680 000
Prix de vente

Idéalement située dans un quartier urbain calme et recherché, à proximité des services et des écoles, cette demeure du XVIIIème siècle abrite, derrière sa façade, des surprises inattendues.

Rénovée il y a environ trente ans tout en préservant son architecture d’origine, cette demeure historique est une véritable maison familiale offrant aujourd’hui environ 274 m2 habitables.

La vaste entrée, dotée de boiseries et du sol d’origine, distribue les pièces de réception. Le séjour, idéal pour d’agréables soirées entre amis, s’ouvre sur la salle à manger avec sa cheminée en marbre. Dans son prolongement, la cuisine, baignée de lumière, donne sur le jardin et bénéficie d’une exposition sud-ouest.

Le premier étage accueille une suite parentale avec salle d’eau privative, une chambre et un bureau. Un vaste dressing et une salle d’eau viennent compléter cet ensemble.

Le second et dernier étage, situé sous les toits, comprend deux chambres en enfilade, dont la seconde peut devenir indépendante. Une salle d’eau et un grenier d’environ 40 m2 prêt à être aménagé, agrémentent ce niveau.

Rare dans le quartier, la parcelle de près de 430 m2 offre un cadre de vie verdoyant et sans vis-à-vis, insoupçonnable depuis la rue.

Les annexes dédiées au rangement viennent parfaire, avec un garage fermé d’environ 30 m2 côté rue et un local attenant à la cuisine.

À noter qu’aucuns travaux conséquents ne sont à prévoir : la toiture a été refaite en 2023 et la chaudière date de 2019.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3 040 € et 4 170 €.

RÉF. EALR1836

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 5 chambres
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 430 m2
  • Taxe foncière : 3 663 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 182 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 182
    kWh/m².an
    36*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 36 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 36
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3040 € et 4170 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Mathieu ARAUD - EI
Agent commercial
RSAC : 527860852 La Rochelle
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Espaces Atypiques
Charente-Maritime

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2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
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13 avenue de Bel Air - 17310 Saint Pierre d'Oléron
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134 rue Gambetta - 17200 Royan
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