SOUS COMPROMIS DE VENTE-EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Située à seulement 10 minutes de La Rochelle, en plein coeur d’un bourg proposant commerces et écoles, cette propriété de charme qui faisait partie d’une ancienne ferme est un lieu unique et singulier. Les styles s’y mélangent à la perfection, et le jardin entretenu d’une main de maître vient sublimer l’ensemble.

Presque insoupçonnable depuis cette rue calme aux maisons toutes aussi anciennes, l’entrée se fait par le jardin. La découverte de cet écrin de verdure est un véritable plaisir pour qui apprécie la végétation dans toute sa diversité. C’est au détour d’un mûrier platane que les deux façades de la maison se rencontrent pour former une maison de plain-pied en forme de « L ».

La grande verrière attire tout de suite le regard permettant de découvrir le séjour de la maison aux diverses facettes : tantôt salle à manger, tantôt atelier de peinture à la vue contemplative. Dans son prolongement, la cuisine au plan de travail en ardoise et à l’imposant vaisselier est accompagnée d’un cellier.

Entre les deux pièces de vie, la cuisine ouvre également sur le salon. Ce dernier est agrémenté d’une cheminée en pierre mettant en valeur la hauteur sous plafond, et il profite d’une belle lumière venant de son exposition Sud. La pièce suivante est l’entrée d’origine de la maison, proposant quelques placards ainsi que le mythique miroir ayant appartenu aux différents propriétaires au fil des décennies.

Située de ce côté-ci de la maison, une grande chambre au parquet ancien possède sa propre salle d’eau. De l’autre côté, attenant au séjour-véranda, les deux autres chambres de la maison présentent là encore un volume important. Il est mis en avant par les poutres apparentes et les hauts murs de pierre. Chacune d’elle dispose d’une porte fenêtre sur le jardin. Entre ces deux chambres, une salle de bains familiale avec douche et baignoire arbore fièrement sa faïence faite d’anciens carreaux de piscine. Ce coin nuit est complété d’un dressing aux rangements chinés et détournés de leurs meubles d’origine.

Un atelier de plus de 45 m2 vient compléter le bien. Il communique aussi bien avec la maison qu’avec le jardin pour une entrée indépendante. Les possibilités sont nombreuses (chambres supplémentaires, atelier d’artiste, salle de musique, stockage…).

Dans le jardin calme et paisible, les variétés de plantes et d’arbres sont d’une richesse incroyable. De plus, un espace potager permet de cultiver soi-même, et une petite piscine permet de se rafraîchir aux beaux jours. Deux places de parking privées viennent parfaire les prestations du bien.

Tous les commerces et commodités sont accessibles à pied. Pour se rendre à La Rochelle, comptez 10 à 15 minutes de voiture. Les pistes cyclables permettent également de s’y rendre en 20/25 minutes.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 5040€ et 6880€.
CONSOMMATION RÉELLE 2024 = 3 200€ (gaz + électricité)