Duplex au charme certain à quelques minutes de la plage
Duplex au charme certain à quelques minutes de la plage
Situé dans un ancien manoir du XVIIème siècle, à proximité immédiate de toutes les commodités et à quelques minutes de la plage, se cache un duplex de 118 m² avec terrasse exposée Sud.
L’accès indépendant, l’agencement des lieux ainsi que l’espace extérieur privatif de 21 m² confèrent à cette habitation rare, un sentiment de maison individuelle.
La porte d’entrée de la façade en pierre de Caen ouvre sur une charmante pièce de vie de 27 m², aux poutres d’époque apparentes, attenante à la cuisine équipée ainsi qu’à une pièce de 9 m² pouvant faire office de coin repas ou de bureau.
La mezzanine palière du premier étage dessert une lumineuse chambre d’environ 9 m² ainsi qu’un couloir distribuant un second espace nuit de 14 m², tout aussi charmant, et bénéficiant d’une magnifique cheminée d’époque. Une suite parentale de 15 m² vient naturellement compléter ce plateau, agrémenté d’une salle d’eau indépendante.
Cet ensemble immobilier est complété par divers espaces de rangement de plain pied, un garage couvert de 18 m² ainsi qu’un grand grenier laissant entrevoir de nouvelles possibilités d’aménagements.
Pierre de Caen, cheminées d’époque et poutres apparentes sont au rendez-vous pour faire écho à l’histoire et contribuer à la pérennité de cette magnifique bâtisse.
Possibilité de scinder les plateaux en deux appartements d’environ 46 m² et 68 m² grâce à deux accès indépendants.
Bien soumis au statut de copropriété (3 copropriétaires) . Aucune charge annuelle à ce jour. Pas de procédure en cours.
CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie au 1er janvier 2021 compris entre 1 600 euros et 2 200 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations complémentaires
- 6 pièces
- 3 chambres
- 1 salle de bain
- 1 salle d'eau
- Stationnement : 2 places
- 3 lots de copropriété
- Taxe foncière : 1 550 €
- Procédures en cours : Non
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- C
- 215kWh/m².an46*kg CO2/m².anD
- E
- F
- G
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- 46kg CO2/m².anD
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Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1600 € et 2200 €
Honoraires de l'agence
- Honoraires à charge de l'acquéreur : 17 750 €
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
