Située à Leucate, une localité prisée du bassin méditerranéen, renommée pour ses lagunes pittoresques, ses falaises calcaires singulières en bord de mer, ses vastes plages de sable fin et ses eaux cristallines, cette jolie propriété offre une opportunité exceptionnelle avec un accès immédiat aux plages, à seulement 6 minutes.

La maison exhale tout son charme sur une superficie d’environ 230 m² sur trois niveaux, agrémentée de ses espaces extérieurs, fusionnant le confort d’une demeure accueillante à des aménagements adaptés à toute la famille. Elle se distingue par l’utilisation de matériaux de qualité, d’équipements de standing et des prestations soignées.

Dès l’entrée, vous serez accueilli dans un espace ouvert d’environ 100m2 partiellement brut, propice à l’expression de votre imagination, votre créativité ainsi que vos inspirations pour concevoir les aménagements d’un lieu de vie qui vous ressemble. Cet espace, marqué par une belle cheminée en pierre, a vocation à être totalement réinventé et s’ouvre sur les pièces à vivre, suggérant de vastes volumes et de généreuses hauteurs sous plafond. Le rez-de-chaussée révèle également tout son potentiel commercial, de par son emplacement.
Une salle d’eau et des toilettes complètent le niveau.

Dans le prolongement du rez-de-chaussée de la maison, un jardin terrasse confidentiel d’environ 70m2 parsemé d’agrumes, permettra de profiter d’agréables moments de partage et de détente en famille, à l’abri des regards. Ce lieu clos avec murs en pierre offre notamment la possibilité de stationner plusieurs véhicules ou d’y installer un jacuzzi ou une petite piscine.

L’escalier en pierre mène au premier étage, revêtu de parquet en bambou massif et dessert deux chambres particulièrement lumineuses, une salle de bain éclairée par un puit de lumière ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau, toilettes séparées et dressing. Ce niveau propose également un espace buanderie et deux petits salons avec un accès direct aux terrasses exposées Sud-Ouest et Nord Est.

Une envolée de marches avec escalier en chêne massif permet de poursuivre l’ascension au deuxième étage où les combles ont été astucieusement aménagés pour créer un loft mettant en lumière le cachet des poutres apparentes et de la pierre restaurée. Cet étage, comprenant une salle de bain et WC, dévoile d’infinies possibilités pour répondre à toutes vos envies, que ce soit pour une suite parentale, un espace professionnel ou une chambre d’hôtes.

Chaudière à granulés connectée, centralisation de tous les volets électriques des deux étages, une isolation en laine de bois, un adoucisseur d’eau sont autant de prestations proposées dans cette réhabilitation de haute qualité.

En plein coeur d’un site Natura 2000, offrant une combinaison unique entre les plaisirs d’une station balnéaire de renom et le charme d’un village de caractère, cette demeure suggère un lieu de vie idéal, une charmante maison secondaire, un investissement locatif ou un fort potentiel commercial.

Avis aux amateurs de sports de glisse, les étangs sont accessibles à seulement 2 minutes.

A l’écoute de votre projet : Sonia

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : compris entre 1493€ et 2019€ par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr