Située en plein coeur des Corbières sauvages et vigneronnes dans un site Natura 2000, véritable patrimoine naturel remarquable, cette propriété dévoile plus de 300 m2 et offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue panoramique et imprenable sur le Mont Canigou.

Issue de la réhabilitation et de l’agrandissement d’une ancienne bergerie au charme préservé, elle offre une interprétation plus contemporaine mais respectueuse du cachet de la bâtisse d’origine et révèle un environnement de plus de 2.5 ha.

L’ancienne bergerie totalement revisitée abrite une cuisine fonctionnelle et sur mesure d’environ 40 m2, entièrement aménagée pour l’art de vivre et équipée d’un poêle à bois et d’un four à pain, s’ouvrant sur une belle terrasse ombragée avec vue dégagée sur les vignes et les Pyrénées Orientales.

A l’étage, en premier lieu, vous découvrirez un charmant espace bibliothèque et salon de détente, agrémenté d’un poêle à bois Godin, qui ravira les lecteurs passionnés transformant cet espace en une toile rêveuse et inspirante. Ce même niveau propose également une première confortable suite parentale avec dressing et salle d’eau.

La partie récente organisée autour des généreux volumes du séjour, insuffle une sensation d’amplitude. Cette superbe pièce de vie d’environ 60m2 de grande hauteur, habillée de magnifiques poutres apparentes, avec une cheminée contemporaine à insert, allie parfaitement le confort, le charme et l’esthétisme. Tout a été choisi avec élégance et maitrise.

Dans la prolongation, un couloir mène aux 4 suites parentales, chacune avec salle d’eau et une ouverture permettant une immersion totale dans la nature omniprésente. Les grandes ouvertures des baies vitrées confèrent à cette demeure une belle luminosité.

Très au calme, la piscine aux dimensions de 12×2.5m, véritable atout à cette propriété est une invitation au bien-être et ses aménagements en pierre sont propices à la détente. Des espaces végétalisés et notamment la plantation d’une quarantaine d’oliviers, dominent les collines environnantes et les différents espaces terrasses exposition Nord et Sud permettent d’apprécier chaque saison dans un cadre privilégié, en parfaite symbiose avec la nature.

Ce bien de qualité au charme incontestable est complété par un carport pour deux véhicules, d’un atelier au niveau supérieur, un poulailler sécurisé et d’un grand espace pour le stationnement de véhicules pour la réception.

La propriété fonctionne en totale autonomie énergétique grâce à des équipements particulièrement performants, autoconsommation photovoltaïque pour l’électricité et solaire pour l’eau chaude (37 panneaux-puissance 7 KW + 2 panneaux solaires thermiques 300l). Elle dispose d’une filtration naturelle de la piscine par les plantes, d’un forage de 130 m de profondeur avec filtration, de deux bassins de récupération d’eau de pluie (jusqu’à 20000l) et d’un assainissement écologique avec filtration par phytoépuration.

Cette propriété d’exception allie une rénovation aboutie, des matériaux haut de gamme et une décoration raffinée, offrant une confidentialité et un cadre paisible, tout en reflétant une sensibilité marquée pour l’écologie.

Dans un charmant village à 40 minutes de la mer Méditerranée, située à 40 minutes aux portes de Narbonne et 50 minutes de Perpignan, cette pépite insoupçonnable des regards, aussi rare que discrète, attise la convoitise d’une clientèle en quête d’exclusivité, surprenante à bien des égards, offrant une qualité de vie unique en pleine nature. C’est dans un environnement privilégié que prend place cette demeure pour offrir un cadre idéal, tant en habitation principale qu’en configuration d’hébergement en chambre d’hôtes, d’accueil en évènementiel ou résidence secondaire.

Vous l’aurez compris ce bien singulier est unique!

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021/2022/2023 : compris entre 1550€ et 2130€ par an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr