Au coeur d’un pittoresque village cathare et à seulement 10 minutes aux portes de Narbonne, partons à la découverte de cet ancien corps de ferme du XIXème siècle d’environ 270 m².

Erigé sur un terrain de plus de 3 ha, ce bien offre un cadre de vie en toute quiétude et intimité et révéle une vue dégagée sur la campagne environnante.

Implantée au sein d’un territoire classé Natura 2000, cette propriété atypique saura séduire par son cachet unique, son originalité et son havre de paix totalement à l’abri des regards, permettant de profiter d’une belle exposition sud et invitant à de douces soirées méditerranéennes.

Cette demeure charmera sans conteste les amateurs de vieilles pierres, les plongeant dans une atmosphère empreinte d’authenticité, préservant son caractère originel tout en apportant confort et harmonie.

L’entrée principale ouvre le pas sur la salle à manger, où de magnifiques plafonds à la française et ses poutres apparentes renforcent l’attrait de la demeure. Cette pièce de vie est agrémentée d’un insert traversant avec le salon, transformant ces espaces en une toile où se dessinent de longues soirées chaleureuses au coin du feu.
S’ensuit une cuisine indépendante donnant sur une véranda dotée d’une cheminée avec un accès direct au jardin et à la terrasse, bénéficiant ainsi d’une vue panoramique unique. Une buanderie, un cellier et une chambre indépendante avec salle d’eau en rez de jardin viennent compléter ce niveau.

Une envolée de marches dévoile un espace nuit avec 3 chambres, un bureau et une salle d’eau.

Un gîte indépendant d’environ 100 m² accueille une belle pièce de vie d’environ 36 m², prolongée par une terrasse attenante, offrant un cadre intimiste et préservé. À l’étage, un palier mène à deux spacieuses suites parentales, chacune dotée de sa propre salle d’eau.
L’harmonie entre les murs en pierre et la présence omniprésente du bois confère à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique.

Une dépendance, abritant une ancienne écurie d’environ 56 m² ainsi qu’un grenier, offre de multiples possibilités d’aménagement, permettant de réinventer ces espaces selon ses envies.

Ce bien dispose également d’une grange représentant un potentiel de réhabilitation avec environ 95m2 au sol et 56m2 au niveau supérieur, se prêtant à une réinterprétation sur mesure, laissant libre cours à toutes les inspirations.

Le jardin, magnifié par la présence d’essences locales et la plantation d’une quarantaine d’oliviers, s’épanouit face à un panorama naturel d’une rare beauté et d’un havre de paix propice à la contemplation. Une piscine naturelle de 8×4 mètres vient parfaire cet écrin d’exception, invitant à de précieux instants de détente en famille, au coeur des majestueuses collines audoises.

Un environnement paisible et préservé pour les amoureux des chevaux, les vastes espaces naturels seront propices à leur bien-être.

Cette demeure révèle un art de vivre, en parfaite symbiose avec la nature environnante et le patrimoine local. Un bien rare et singulier, véritable coup de coeur, qui se distingue par son caractère unique sur le secteur.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021/2022/2023 : compris entre 3040€ et 4170€ par an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr