Au coeur du quartier historique de la Barbacane à Carcassonne, cette maison en pierre du XVIIe siècle développe une surface habitable de 312 m². Bénéficiant d’une exposition plein sud, elle offre une vue exceptionnelle sur les remparts de la cité médiévale classée à l’UNESCO. L’ensemble se compose d’une maison principale de caractère et d’un gîte indépendant de 62 m² avec accès privatif, idéal pour un usage familial ou une activité de location touristique. Un jacuzzi couvert complète les prestations extérieures.

L’habitation principale se distingue par ses volumes généreux et son agencement fluide réparti sur trois niveaux. Le premier étage accueille un salon lumineux de 40 m² avec cheminée d’époque et plafond à la française, une salle à manger conviviale ainsi qu’une cuisine haut de gamme refaite en 2020. L’étage supérieur comprend trois chambres climatisées, une salle de bain avec baignoire et douche, une salle d’eau et des toilettes séparées. Le rez-de-chaussée offre une entrée aménageable en bureau, une buanderie, une chaufferie et un double garage avec porte motorisée.

Le jardin de 111 m² constitue un espace de vie privilégié, offrant un point de vue unique sur la cité. Accessible depuis la terrasse, il invite à la détente dans un environnement paisible. Le gîte, construit en pierre, comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d’eau, apportant charme et rendement locatif. L’environnement immédiat regroupe écoles, commerces, restaurants et sites touristiques accessibles à pied.

Ce bien atypique conjugue cachet historique, prestations soignées et fort potentiel, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Carcassonne.
DPE : Classe C / GES : Classe C ? Estimation des dépenses annuelles : entre 3 310 € et 4 560 €.

Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr