Située à tout juste 1km de l’entrée d’autoroute A34 qui relie Reims à Charleville Mézières, en évitant ainsi les embouteillages habituels de la ville, cette propriété tout confort à tout d’une villa de luxe.

Construite en 2006 sur une parcelle de 3300 m² où tout a été méticuleusement pensé dans le souhait d’apporter le maximum de confort à ses occupants, cette villa de 737m² habitables offre dans ses prestations le rêve de petits et grands.

Ce temple du plaisir en famille dispose de :

– Un terrain de pétanque,
– Une piscine de 12 mètres par 5,
– Un pool house avec bar et douche extérieure,
– Une salle de fitness avec douche, SPA, et sauna,
– Une salle de billard et de jeux avec cuisine équipée,
– Un salon oriental de 110 m² nous donnant l’impression d’être à des milliers de kilomètres dans un dépaysement total,
– Une cave de dégustation complètement aménagée,
– Et une salle de cinéma privée !

Cette bâtisse de 8 chambres dont 4 situées au rez-de-chaussée, ses salles d’eau, et ses multiples pièces de vie, est érigée sur deux niveaux et un sous-sol pouvant contenir trois véhicules.

L’espace extérieur permets le stationnement de nombreux véhicules en plein air, où on retrouve également un garage indépendant pouvant accueillir un véhicule d’un gabarit poids lourd.

Cette maison étant située non loin d’un lieu de célébration de mariages, baptêmes, et anniversaires, bien connu du secteur, elle peut très bien être proposée dans une orientation professionnelle, pour un service équivalent ou complémentaire pouvant intéresser un entrepreneur ou un investisseur.

Commodités dans cette commune de près de 900 habitants : école maternelle et primaire, épicerie avec tabac, médecins, pharmacie, boucherie-charcuterie.

A 12 min de la gare de Rethel reliant Paris Est en TGV en 1h13,
Reims en 18 min et 28 km par autoroute directe,
Rethel en 8 min et 9km par autoroute.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3120€ et 4220€ .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur.

Contact : 03 26 07 47 51
RÉF. «6633 EAR »