Située à 35 min de Reims par l’autoroute gratuite A34, et à seulement 1h15 en TGV de Paris, ce manoir de 420 m² se présente comme un chef-d’oeuvre de la Belle époque.

Ce manoir architectural construit à Rethel dans les années 1900 par le même architecte que la Villa Demoiselle à Reims (Louis SOREL), qui elle appartient au Champagne VRANKEN POMMERY, celui-ci incarne dans son architecture élégante le glissement stylistique entre l’Art Nouveau et l’Art Déco au début du XXème siècle.

Erigé sur une parcelle de 1150 m², cette demeure de charme de 11 chambres, dont le deuxième étage reste à rénover/rafraichir, est un lieu idéal pour une famille.

Au rez-de-chaussée surélevé, nous accédons à un hall d’entrée dont le sol en mosaïque, son massif escalier central, et ses boiseries, plongent instantanément le visiteur dans l’atmosphère fastueuse qui se dégage de ce lieu.
S’en suit une série de 3 pièces de vie orienté Sud/Sud-Est, dont une salle à manger ouverte sur un bow-window qui totalisent à eux seuls 84m². La visite se poursuit par une cuisine équipée dinatoire et son arrière-cuisine composée de placards.
Une chambre, deux WC, ainsi qu’un escalier menant au sous-sol total complète ce niveau.

Au premier étage, le palier dessert 4 grandes chambres allant de 18 à 29 m2 pour la plus grande, un WC, une salle de douche.

Au deuxième étage, qui lui est à finir de rénover/rafraichir, le pallier dessert 6 chambres supplémentaires.

Au troisième étage, un grenier de 47m² dont la hauteur maximale au faitage est de 7,50m. Cette surface n’est pas comptabilisée dans les 420m².
Au sous-sol total, nous retrouvons un garage, une grande buanderie, une chaufferie, une grande cave voutée, et une ancienne soute à charbon, et des espaces de stockage. Ce niveau, dont le sol est bétonné, n’est lui non plus intégré dans la surface habitable de la maison.

Ce manoir comblera les attentes des avisés en architecture raffinée et aimant le beau.

RECAPITULATIF DES PRESTATIONS :
– Pièces de vie : 3
– Cuisine dinatoire et arrière-cuisine
– Chambres : 11
– Salle de douche : 1
– WC : 3
– Garage : 2
– Grenier
– Sous-sol total
– Chaudière au gaz
– Jardin clos : 1150 m2
– Des travaux à prévoir : informations sur demande

INFORMATIONS PRATIQUES :
– A 35 min de Reims par une autoroute gratuite et directe (A34),
– Gare SNCF à moins d’1km – Paris à 1h15 en TGV

INFORMATIONS FINANCIERES :
– Taxe foncière 2022 : 2056 €
– EDF : non communiqué
– GAZ : 2200 € / an (2022) / selon le DPE : 5457€ / an
– DPE : E : 308 kWhEP/m²/an (DPE ancienne réglementation) / F : 72 KgepCO2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Claude Lambert EI – Agent Commercial RSAC : 794 727 305 REIMS