C’est en hyper centre de Charleville-Mézières, ville d’environ 50.000 habitants située au Nord des Ardennes à 85 km de Charleroi, et à 50 min de Reims par l’autoroute A34, que cette maison d’architecte de quatre chambres, construite en 2006 se dresse sur son terrain arboré de plus de 600m² clos de murs en retrait du Cours Aristide Briand.

S’élevant sur deux niveaux totalisant 165 m² de superficie habitable, cette belle maison moderne dispose d’un confort d’une grande qualité.

Après avoir traversé le portail motorisé qui nous sépare de la rue et de son accès à la propriété, puis devant un grand garage de près de 23m², lui aussi motorisé, la maison nous fait face.

Une fois entré, l’entrée principale du rez-de-chaussée dessert un cellier, un WC suspendu avec lave-mains, l’accès au garage, et l’accès à l’étage. Il est à noter que ce niveau est intégralement revêtu de pierre bleue du Hainaut pour un rendu minéral naturel remarquable.

Celle-ci s’ouvre sur une belle pièce de vie chaleureuse disposant de larges baies vitrées autonettoyantes séparant l’intérieur de l’extérieur et sans vis-à-vis, et une cuisine moderne entièrement équipée de la marque Bulthaup.

Ces deux pièces qui totalisent 63m² de surface où passer du bon temps en famille ou entre amis, se prolongent à l’extérieur par une terrasse en bois exotique ipé, un bassin d’agrément, et un jardin arboré.

Au premier étage tout de chêne vêtu, et après y avoir accédé par un escalier à limon central, le palier et le couloir distribuent un second WC suspendu, une lingerie disposant d’une petite terrasse, une salle de bains au sol en merbeau avec une baignoire balnéo offrant un système d’éclairage à chromothérapie, une salle d’eau avec une douche hydromassante et intégrant la chromothérapie également, puis quatre chambres de 9,50m², 13,10m², 14,75m², et 16,50 m² disposant de placards de qualité.

Cette maison en parfait état située dans un environnement très apprécié des carolomacériens, et qui offre un calme remarquable qui contraste avec la vie citadine parfois bruyante grâce à son implantation bien à l’écart de la rue, est un coup de cœur assuré.

Ce nid douillet habitable immédiatement où il fait bon vivre dispose dans ses prestations d’une isolation par l’extérieur sous bardage zinc, d’un chauffage au sol au gaz pour les deux niveaux (chaudière CHAPPEE à production d’eau chaude), un adoucisseur d’eau, ainsi qu’une cheminée suspendue Focus. Les dimensions du garage sont de 5,39 m de profondeur et 3,29 m de large. Un appentis à l’extérieur, et bien à l’abri des intempéries, permet un stockage de bois ou autre.

L’isolation faite par l’extérieur permet des factures énergétiques en électricité et en gaz d’un montant de 175€ mensuel pour l’ensemble pour un usage standard.

Située à 550 m de la gare TGV, à 5 km de l’A 304, et à proximité de la place Ducal. Ligne de transport en commun à proximité immédiate (ligne 1-2-3-4-5-7-10-16-17). Hôpital à 2,3km et 6 min en voiture.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 entre 1640€ et 2280€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur.

Contact : Contact : 03 26 07 47 51
RÉF. «7705 EAR »