Agence Drôme – Ardèche
Rachel CHIROUZE

En Ardèche, maison au charme insolite, avec panorama et terrain constructible.

LEMPS 07610 #Maison avec piscine #Maison de charme 206 M2 618 000 € | RÉF. 438DA
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LEMPS 07610 #Maison avec piscine #Maison de charme 206 M2 618 000 € | RÉF. 438DA
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07610
LEMPS
206 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
5533 m2
Terrain
618 000
Prix de vente

Cet ancien corps de ferme ardéchois, dressé en pierre de pays, se forge au fils du temps, une unité, il arbore aujourd’hui un style provençal. Comme un mas sous son crépi coloré, il souligne encore sa particularité, par le choix de ses huisseries en bois à double vitrage, ses crémones travaillées, ses volets et sa végétation.
Son jardin arboré accompagne la maison, contribuant au premier plan, à sa vue panoramique.
Son terrain de 5 732 m², attenant, l’écarte d’un discret voisinage, pour qu’il profite sans partage, à l’abri des regards, d’un sentiment de tranquillité. L’habitation de 206 m², se prolonge par une véranda, comprenant 1 mezzanine, des commodités et un poêle à bois. Cet espace habitable, à l’accès indépendant, accompagne la piscine, qui s’offre à deux pas. Cette dernière récemment rénovée, a optimisé son confort, par ses jets massants, sa douche solaire et les terrasses qui la bordent ; elles plongent ensemble votre regard, sur le Vercors et jusqu’aux Alpes.
Cette maison de famille est plus proche de Lubac, son point de vue accessible à 400 m d’altitude, vous situe juste au-dessus de la Vallée du Rhône que vous gagnez en 15 minutes et vous porte à 1 h 20 de Lyon.
Un garage et un abri à bois se logent à proximité du portail de l’entrée, il ferme la propriété à l’impasse qui les dessert. Son vaste terrain se propose aisément à la construction, d’autant plus, qu’il présente 2 accès secondaires, à bonne distance de la maison, comme la citerne d’eau de source, qu’il conserve.
En Rez-de-jardin, les pièces de vie se déploient en enfilades, sans perdre de leur intimité, profitant de la lumière de l’Est et quelque peu du Sud. Le salon se réchauffe auprès de la cheminée équipée d’un système « Jotul », tandis que les convecteurs à inertie, maintiennent la température, aidés par l’isolation des murs et des combles. La maison propose aussi à ce niveau, 2 WC, 1 salle d’eau, une arrière-cuisine et se relie à toutes ses pièces annexes, comme sa cave en voûtains.
À l’étage, les planchers en châtaignier, accueillent 4 chambres de bonnes tailles, dont l’une profite d’une ouverture sur les monts ardéchois, de lumière traversante et d’1 salle de bains avec WC.
Cette solide propriété fait l’objet d’un entretien régulier et nécessite cependant quelques rafraîchissements. Elle est aussi facile à vivre au quotidien, qu’elle peut être un agréable lieu de villégiature.

DPE : E et B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2930 € et 4020 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2024 (abonnements compris)

RÉF. 438DA

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 5533 m2

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 270 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 270
    kWh/m².an
    8*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 8 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 8
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2930 € et 4020 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Espaces Atypiques
Drôme – Ardèche

L’agence Immobilière dans la Drôme sélectionne des propriétés exceptionnelles

Située à Valence, L’agence Espaces Atypiques propose une sélection de propriétés exceptionnelles incarnant l’essence de la vie dans la Drôme (26) et l’Ardèche (07). Les offres couvrent une variété de biens immobiliers, chacun avec son caractère unique et son cadre enchanteur. De Valence à Montélimar, en passant par Romans et jusqu’à Aubenas, l’agence déniche des lieux de vie répondant aux aspirations de vie dans ces régions pittoresques.

Une splendide maison avec piscine permet de profiter du climat méditerranéen de la Drôme et de la Drôme provençale. Ces propriétés offrent le luxe et la détente, parfaites pour savourer les longues journées ensoleillées dans un cadre privé et confortable.

Imprégnées de charme rustique, les maisons en pierre et maisons de campagne reflètent l’authenticité de la région. Situées dans des environnements paisibles, elles offrent un retour aux sources et un calme recherché.

Chaque maison avec vue offre un panorama exceptionnel sur les paysages vallonnés ou les rivières tranquilles de l’Ardèche. Pour les amateurs de projets, les maisons à rénover représentent une opportunité de créer l’espace idéal tout en conservant le caractère d’origine du bâtiment.

Pour ceux qui préfèrent un style de vie plus moderne, les lofts et appartements combinent design contemporain et emplacements stratégiques. Les anciens moulinages, transformés en résidences uniques, offrent un cachet historique avec tout le confort moderne.

Les experts de l’agence sont passionnés par la découverte et la présentation de propriétés qui ne sont pas seulement des lieux de résidence, mais des espaces où la vie se vit pleinement.

1 cité Chabert - 26000 Valence
Du lundi au samedi sur rdv
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