Agence Drôme – Ardèche

Charmante maison de village rénovée en pierre

LABASTIDE SUR BESORGUES 07600 148 M2 Vendu | RÉF. 291DA
07600
LABASTIDE SUR BESORGUES
148 m2
Surface
4
Chambres
4
Salles de bain/eau
300 m2
Terrain

Cette jolie maison de village en pierre est située au coeur d’une vallée du parc naturel régional des Monts d’Ardèche, où serpente la Besorgues, une rivière fraiche et pure, au pied de la montagne, de ses forets et vastes plateaux de terres d’altitude.
Cette bâtisse a gardé tout son charme et son cachet grâce à une restauration respectueuse de l’esprit rural et campagnard de ce lieu. 
Les vieilles pierres qui font ces murs jointés à la chaux, les tommettes de terre cuite au sol, les vieux escaliers de bois et les planchers en châtaignier pour la plupart ont été conservés et rénovés par l’actuelle propriétaire qui a fait de ce lieu un cocon au coeur de cette nature calme et préservée.
Aujourd’hui exploitée en chambres d’hôtes reconnues, cette maison de 148m2 pourrait accueillir une famille ou des amis avec un aménagement confortable dont 4 chambres, chacune équipée avec salle de bains et toilettes indépendants.
Une authentique cave voutée en pierres est située sous la maison avec un accès direct depuis l’intérieur.
Une cuisine indépendante équipée, un agréable salon, une salle à manger avec son poêle à bois et ses mûrs en pierre ainsi qu’une chambre avec salle de bain dans l’ancienne bergerie complètent ce rez -de-chaussée.
Depuis le hall, un escalier en bois brut mène au 1er étage. Deux chambres avec leur salle de bains et une petite terrasse couverte ont été aménagées sur ce 1er niveau.
Au second, un ensemble composé d’une suite avec chambre, salle d’eau et pièce de vie avec une cuisine aménagée pourrait être converti en appartement indépendant.

Pour profiter d’un agréable extérieur, un petit jardin, non attenant est situé à 30m de la maison. Un point d’eau de source alimente ce petit coin de verdure pour en faire un jardin potager. Une petite cabane en bois, utile pour le jardinage ou les siestes d’été complète l’ensemble.
A deux pas de là, les baignades estivales dans cette belle rivière fraîche réputée, font de ce lieu un lieu de vacances ou de vie tout au long de l’année dans ce village animé avec école et ramassage scolaire, petit bistrot de Pays non loin de Vals les Bains et d’Aubenas.

RÉF. 291DA

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 3 salles d'eau
  • Étage : 3
  • 3 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 300 m2
  • Taxe foncière : 644 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 266 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 266
    kWh/m².an
    8*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 8 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 8
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2040 € et 2840 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante maison de village rénovée en pierre

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Espaces Atypiques
Drôme – Ardèche

L’agence Immobilière dans la Drôme sélectionne des propriétés exceptionnelles

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1 cité Chabert - 26000 Valence
Du lundi au samedi sur rdv
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