Plongé au coeur de l’Ardèche verte, cet ancien corps de ferme saurait satisfaire sur plus de 9 ha, vos désirs d’autonomie.

Cette maison de Maître, contemple ses terres, composées de prés et de lande, qui d’un seul tenant lui font face, ou descendent jusqu’à la rivière qui abreuve ses chevaux, tandis que deux sources alimentent la propriété et pourvoient seules à votre consommation. Terrasses, verger et potager à renaitre bordent en plateau la maison.

La grange de 2X80 m2 et le garage de 60 m2, encore en fonction, se dressent à côté de l’habitation et sauraient aussi nourrir quelques projets d’élevage et d’indépendance. Ici pourrait exister un gîte et même atypique, au confort partagé avec votre monture, une proximité à la nature où la randonnée s’invite. Les bâtis entre de solides murs de pierre et une bonne toiture, livrent sur 210 m2 de surface habitable, équilibrées sur 3 niveaux et profitant d’une belle orientation, des espaces à rafraîchir, des finitions à réaliser, ou des aménagements à concevoir selon vos goûts.

Au RDC, 2 poêles à bois réchauffent fort bien l’habitation, 1 cuisine de 35 m2 s’ouvre au sud sur une terrasse et un salon de 28 m2, puis une salle d’eau et ses WC. Le 1er étage dispose de 3 chambres de 17, 12 et 9 m2, 1 bureau occupe le palier de 23 m2 et sur 9 m2, vous équiperez une récente salle d’eau et des WC inachevés. Au 2ème étage les combles s’ouvrent sur une salle de jeux de 57m2, 1 chambre de 12 m2, ainsi que des possibles WC supplémentaires à réaliser. La cave fonctionnelle, souligne aussi le fort potentiel de cette propriété, comme ses divers accès et son terrain rare.

Du haut de vos 750 m d’altitude profitez du silence de ce paysage presque sauvage, verdoyant et protégé, la seule maison voisine de plusieurs dizaines mètres, sans vis-à-vis, se montre discrète et rassurante. 6 à 8 km pourtant vous séparent des bourgs dynamiques les plus proches (Satillieu, St Félicien, Lalouvesc), Il vous faudra environ 1 heure pour gagner l’autoroute A7, 1H15 pour vous rendre à la gare TGV/Valence et un peu plus d’1H30 de Lyon ou de son aéroport.

Ce lieu vous invite à façonner ses atouts, révéler sa beauté, poursuivre son histoire et embellir la vôtre.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1679 euros et 2320 euros.

Rachel CHIROUZE (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 848 188 462 – Romans.