Agence Drôme – Ardèche

Cette propriété ardéchoise de caractère est de nature généreuse.

SAINT BARTHELEMY GROZON 07270 #Maison avec piscine #Maison de campagne #Maison de charme 308 M2 Vendu | RÉF. 218DA
07270
SAINT BARTHELEMY GROZON
308 m2
Surface
4
Chambres
5
Salles de bain/eau
100000 m2
Terrain

Aux épris d’espace, où l’eau s’écoule aussi sous nos yeux de multiples façons, ce domaine vous attend en campagne au coeur de l’Ardèche, à 700 m d’attitude.
Composé de mares et de ruisseaux, de diverses essences de bois et de prés offerts aux chevaux, son parc naturel de 10 hectares attenants et clos, garanti l’absence de toutes nuisances, suggère l’autonomie et un accueil plus que familial.

L’habitation s’est attachée quelques annexes pour dessiner entre les pierres préservées qui habillent l’ensemble des solides constructions, sa nouvelle structure, plus vaste et contemporaine.
Sous les traits d’un architecte, sa rénovation a su procurer un cadre atypique et lumineux, il réorganise les volumes et leur accès, crée un hall d’entrée pour en rythmer le sens et mener aux différents lieux de vie.
D’ici s’élance un escalier pour servir un bureau en mezzanine, seule hauteur habitée. C’est essentiellement au Rez-de-chaussée, légèrement surélevé, dans un cheminement surprenant, que s’articule l’habitation. Elle propose 4 chambres, dont l’une légèrement en souplex et pour chacune leurs commodités.
Au coeur de la maison les 36 m2 d’un jardin d’hiver, offrent bien plus qu’un passage à une terrasse et la piscine. Un grand et un petit salon en enfilade, profitent du feu de la cheminée et leurs baies vitrées orientées Sud/Est, perdent notre vue sur son terrain arboré et ses agréments. La cuisine invite largement la salle à manger à partager un bel espace, ouvert sur une table au jardin.

Un sous-sol supporte une partie de la maison, accessible aussi par l’extérieur, il révèle une chaufferie, une buanderie ainsi qu’une cave à vins voutée. S’ajoutent un gîte indépendant de plus de 50 m2 et ses 2 chambres supplémentaires, à rafraîchir, 2 appentis et un auvent, pour disposer finalement de plus de 400 m2 de surface au sol.

Ce lieu très tranquille se gagne aisément par son chemin carrossable, il vous mène jusqu’à son grand parking extérieur, après avoir quitté la route qui vous porte à 8 mn de la ville de Lamastre, 35 mn de Valence et 1H45 de Lyon.

Cette propriété répond déjà à tant de vos critères de sélection, qu’elle est juste incroyable et rare.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021(abonnement compris) : entre 2 810 et 3 880 €. »

RÉF. 218DA

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 4 chambres
  • 3 salles de bain
  • 2 salles d'eau
  • Surface du terrain : 100000 m2
  • Taxe foncière : 1 857 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 208 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 208
    kWh/m².an
    40*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 40 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 40
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette propriété ardéchoise de caractère est de nature généreuse.

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Espaces Atypiques
Drôme – Ardèche

L’agence Immobilière dans la Drôme sélectionne des propriétés exceptionnelles

Située à Valence, L’agence Espaces Atypiques propose une sélection de propriétés exceptionnelles incarnant l’essence de la vie dans la Drôme (26) et l’Ardèche (07). Les offres couvrent une variété de biens immobiliers, chacun avec son caractère unique et son cadre enchanteur. De Valence à Montélimar, en passant par Romans et jusqu’à Aubenas, l’agence déniche des lieux de vie répondant aux aspirations de vie dans ces régions pittoresques.

Une splendide maison avec piscine permet de profiter du climat méditerranéen de la Drôme et de la Drôme provençale. Ces propriétés offrent le luxe et la détente, parfaites pour savourer les longues journées ensoleillées dans un cadre privé et confortable.

Imprégnées de charme rustique, les maisons en pierre et maisons de campagne reflètent l’authenticité de la région. Situées dans des environnements paisibles, elles offrent un retour aux sources et un calme recherché.

Chaque maison avec vue offre un panorama exceptionnel sur les paysages vallonnés ou les rivières tranquilles de l’Ardèche. Pour les amateurs de projets, les maisons à rénover représentent une opportunité de créer l’espace idéal tout en conservant le caractère d’origine du bâtiment.

Pour ceux qui préfèrent un style de vie plus moderne, les lofts et appartements combinent design contemporain et emplacements stratégiques. Les anciens moulinages, transformés en résidences uniques, offrent un cachet historique avec tout le confort moderne.

Les experts de l’agence sont passionnés par la découverte et la présentation de propriétés qui ne sont pas seulement des lieux de résidence, mais des espaces où la vie se vit pleinement.

1 cité Chabert - 26000 Valence
Du lundi au samedi sur rdv
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