Agence Drôme – Ardèche
Rachel CHIROUZE

Ancien relais de chasse caché au coeur de l’Ardèche.

SAINT BARTHELEMY GROZON 07270 #Demeure de caractère #Maison Atypique #Maison de charme 190 M2 550 000 € | RÉF. 415DA
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Ancien relais de chasse caché au coeur de l’Ardèche.

SAINT BARTHELEMY GROZON 07270 #Demeure de caractère #Maison Atypique #Maison de charme 190 M2 550 000 € | RÉF. 415DA
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07270
SAINT BARTHELEMY GROZON
190 m2
Surface
5
Chambres
2
Salles de bain/eau
9946 m2
Terrain
550 000
Prix de vente

Le domaine s’est isolé à 780 m d’altitude dans un écrin de nature, sur une clairière, juste desservie par un chemin forestier, à l’abri de toutes nuisances visuelles et du tumulte des routes. Cette confortable demeure de caractère, se dresse au 19 ème siècle, auprès des ruines d’un hameau, jadis établi autour de plusieurs sources. Le site a suscité plus qu’un jardin romantique, la pierre a fondée et harmonisée ses solides bâtis. L’eau est passée depuis dans le domaine public qui alimente la maison et son système d’irrigation autonome, reste encore à reconquérir.
Son parc de près d’ 1 hectare est entièrement clos, ses arbustes en fleurs côtoient châtaigniers, noisetiers, pruniers et champignons. Il compte encore un ancien cours de tennis et conduit à pied à la promenade.
Située non loin de la Vallée du Rhône, cette maison en campagne, vous porte néanmoins à toutes les commodités en quelques dizaines de minutes, une trentaine pour rejoindre Valence et elle se place à 1 h 30 de Lyon.

La grange réhabilitée, s’est attachée au logis et à sa tour. Son accès ancestral est surmonté à présent, d’une terrasse de 42 m² et offre au séjour une large baie vitrée dont le plein-cintre éclaire et anime jusqu’à sa mezzanine. Ici, l’habitation de 190 m² propose tout d’abord, une cuisine ouverte à la salle à manger et à l’un de ses salons, tous réchauffés par la cheminée. Avant de regagner l’étage, cette ancienne dépendance, donne encore 1 chambre et une salle de bains avec WC.
Une isolation adaptée, sous sa couverture entièrement rénovée, a permis de maintenir visible, la charpente du fenil, où se nichent désormais, un espace de détente, ainsi que 2 chambres mansardées.

Ensuite, on distingue, le passage au foyer d’origine, juste perceptible par une hauteur sous plafond, plus imposante, il procure une chambre équipée de commodités, puis à côté, dans les mêmes proportions, un bureau de 15 m², conduit tout autant au jardin que vers une autre pièce, sous les combles, de 37 m².
La tour est jalonnée de portes vitrées, laissant entrevoir sa restauration par un remarquable travail d’ébéniste et le mariage réussi des matériaux. Le bois est découpé sur place, pour réaliser l’escalier et la nouvelle toiture, qui coiffe sous nos yeux le vieil édifice, avant de créer en son sommet, un plateau de 9 m², à l’acoustique extraordinaire.

Un architecte en 2007 dessine un intérieur contemporain, toujours en bel état. Des plancher récents, des murs principalement isolés, des fenêtres en bois à double vitrage et un chauffage central, améliorent son confort. L’orientation et la position dominante de l’habitation, favorisent la lumière qu’elle a su valoriser. La maison est saine, assise sur ses caves en partie voûtées et l’écurie, qui composent comme le garage indépendant et l’abri bois, les 133 m² de surfaces annexes en Rez-de-jardin.
Parmi les plus de 380 m² de surface au sol proposée, il est encore possible de prolonger l’espace habitable de cette propriété aux caractéristiques et à l’architecture si singulière.

RÉF. 415DA

Informations complémentaires

  • 9 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Surface du terrain : 9946 m2
  • Taxe foncière : 814 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
f : 350 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 350
    kWh/m².an
    80*
    kg CO2/m².an
    F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
f : 80 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 80
    kg CO2/m².an
    F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 6 € et 9 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ancien relais de chasse caché au coeur de l’Ardèche.
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Espaces Atypiques
Drôme – Ardèche

L’agence Immobilière dans la Drôme sélectionne des propriétés exceptionnelles

Située à Valence, L’agence Espaces Atypiques propose une sélection de propriétés exceptionnelles incarnant l’essence de la vie dans la Drôme (26) et l’Ardèche (07). Les offres couvrent une variété de biens immobiliers, chacun avec son caractère unique et son cadre enchanteur. De Valence à Montélimar, en passant par Romans et jusqu’à Aubenas, l’agence déniche des lieux de vie répondant aux aspirations de vie dans ces régions pittoresques.

Une splendide maison avec piscine permet de profiter du climat méditerranéen de la Drôme et de la Drôme provençale. Ces propriétés offrent le luxe et la détente, parfaites pour savourer les longues journées ensoleillées dans un cadre privé et confortable.

Imprégnées de charme rustique, les maisons en pierre et maisons de campagne reflètent l’authenticité de la région. Situées dans des environnements paisibles, elles offrent un retour aux sources et un calme recherché.

Chaque maison avec vue offre un panorama exceptionnel sur les paysages vallonnés ou les rivières tranquilles de l’Ardèche. Pour les amateurs de projets, les maisons à rénover représentent une opportunité de créer l’espace idéal tout en conservant le caractère d’origine du bâtiment.

Pour ceux qui préfèrent un style de vie plus moderne, les lofts et appartements combinent design contemporain et emplacements stratégiques. Les anciens moulinages, transformés en résidences uniques, offrent un cachet historique avec tout le confort moderne.

Les experts de l’agence sont passionnés par la découverte et la présentation de propriétés qui ne sont pas seulement des lieux de résidence, mais des espaces où la vie se vit pleinement.

1 cité Chabert - 26000 Valence
Du lundi au samedi sur rdv
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