Agence Drôme – Ardèche
Rachel CHIROUZE

Ancien relais de chasse caché au coeur de l’Ardèche.

SAINT BARTHELEMY GROZON 07270 #Demeure de caractère #Maison Atypique #Maison de charme 190 M2 550 000 € | RÉF. 415DA
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Ancien relais de chasse caché au coeur de l’Ardèche.

SAINT BARTHELEMY GROZON 07270 #Demeure de caractère #Maison Atypique #Maison de charme 190 M2 550 000 € | RÉF. 415DA
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07270
SAINT BARTHELEMY GROZON
190 m2
Surface
5
Chambres
2
Salles de bain/eau
9946 m2
Terrain
550 000
Prix de vente

Le domaine s’est isolé à 780 m d’altitude dans un écrin de nature, sur une clairière, juste desservie par un chemin forestier, à l’abri de toutes nuisances visuelles et du tumulte des routes. Cette confortable demeure de caractère, se dresse au 19 ème siècle, auprès des ruines d’un hameau, jadis établi autour de plusieurs sources. Le site a suscité plus qu’un jardin romantique, la pierre a fondée et harmonisée ses solides bâtis. L’eau est passée depuis dans le domaine public qui alimente la maison et son système d’irrigation autonome, reste encore à reconquérir.
Son parc de près d’ 1 hectare est entièrement clos, ses arbustes en fleurs côtoient châtaigniers, noisetiers, pruniers et champignons. Il compte encore un ancien cours de tennis et conduit à pied à la promenade.
Située non loin de la Vallée du Rhône, cette maison en campagne, vous porte néanmoins à toutes les commodités en quelques dizaines de minutes, une trentaine pour rejoindre Valence et elle se place à 1 h 30 de Lyon.

La grange réhabilitée, s’est attachée au logis et à sa tour. Son accès ancestral est surmonté à présent, d’une terrasse de 42 m² et offre au séjour une large baie vitrée dont le plein-cintre éclaire et anime jusqu’à sa mezzanine. Ici, l’habitation de 190 m² propose tout d’abord, une cuisine ouverte à la salle à manger et à l’un de ses salons, tous réchauffés par la cheminée. Avant de regagner l’étage, cette ancienne dépendance, donne encore 1 chambre et une salle de bains avec WC.
Une isolation adaptée, sous sa couverture entièrement rénovée, a permis de maintenir visible, la charpente du fenil, où se nichent désormais, un espace de détente, ainsi que 2 chambres mansardées.

Ensuite, on distingue, le passage au foyer d’origine, juste perceptible par une hauteur sous plafond, plus imposante, il procure une chambre équipée de commodités, puis à côté, dans les mêmes proportions, un bureau de 15 m², conduit tout autant au jardin que vers une autre pièce, sous les combles, de 37 m².
La tour est jalonnée de portes vitrées, laissant entrevoir sa restauration par un remarquable travail d’ébéniste et le mariage réussi des matériaux. Le bois est découpé sur place, pour réaliser l’escalier et la nouvelle toiture, qui coiffe sous nos yeux le vieil édifice, avant de créer en son sommet, un plateau de 9 m², à l’acoustique extraordinaire.

Un architecte en 2007 dessine un intérieur contemporain, toujours en bel état. Des plancher récents, des murs principalement isolés, des fenêtres en bois à double vitrage et un chauffage central, améliorent son confort. L’orientation et la position dominante de l’habitation, favorisent la lumière qu’elle a su valoriser. La maison est saine, assise sur ses caves en partie voûtées et l’écurie, qui composent comme le garage indépendant et l’abri bois, les 133 m² de surfaces annexes en Rez-de-jardin.
Parmi les plus de 380 m² de surface au sol proposée, il est encore possible de prolonger l’espace habitable de cette propriété aux caractéristiques et à l’architecture si singulière.

RÉF. 415DA

Informations complémentaires

  • 9 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Surface du terrain : 9946 m2
  • Taxe foncière : 814 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
f : 350 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 350
    kWh/m².an
    80*
    kg CO2/m².an
    F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
f : 80 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 80
    kg CO2/m².an
    F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 6 € et 9 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Espaces Atypiques
Drôme – Ardèche

Espaces Atypiques Drôme – Ardèche

Espaces Atypiques développe son expertise sur l’ensemble du dé »partement de la Drôme et de l’Ardèche. À 2h15 de Paris en TGV, l’Ardèche et la Drôme déplient des paysages variés et des reliefs accidentés.

On skie dans le Vercors, on profite de descentes en Kayak dans la Drôme, on pédale le long de la ViaRhôna, on découvre les Gorges de l’Ardèche et on s’émerveille devant les peintures rupestres de la grotte Chauvet. Un décor somptueux et attractif que l’équipe d’Espaces Atypiques connaît sur le bout des doigts. Ici, on déniche des pépites en zone rurale dans la Drôme provençale comme du côté de l’Ardèche verte, mais aussi dans toutes les communes du territoire : à Valence, Montélimar, Romans, Tournon, Annonay, Privas, Aubenas, Crest, Buis les Baronnies ou encore à Saint-Paul-Trois-châteaux.

Côté biens, le catalogue est, lui aussi, très éclectique : lofts, appartements et maisons de caractère en ville et anciens moulinages et propriétés anciennes, rénovées ou à rénover en campagne.

 

1 cité Chabert - 26000 Valence
Du lundi au samedi sur rdv
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