Agence Drôme – Ardèche
Rachel CHIROUZE

En Ardèche Verte, ancienne propriété aux atouts singuliers.

LAMASTRE 07270 #Maison à rénover #Maison avec jardin #Maison de charme 320 M2 349 000 € | RÉF. 440DA
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En Ardèche Verte, ancienne propriété aux atouts singuliers.

LAMASTRE 07270 #Maison à rénover #Maison avec jardin #Maison de charme 320 M2 349 000 € | RÉF. 440DA
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07270
LAMASTRE
320 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
13654 m2
Terrain
349 000
Prix de vente

Nichée seule sur un promontoire offrant une vue dégagée, cette propriété de caractère s’étend sur plus d’un hectare. Composée d’une maison bourgeoise et de sa dépendance, elle procure plus de 500 m² de surface au sol. Elle s’ouvre sur un parc paysager de 7 665 m², puis s’étend encore sur 6 000 m² de petites clairières, de landes et de bois, abritant une réserve d’eau de source. Des murs de pierre soulignent encore les jardins, d’anciens vergers et potagers, ainsi que des terrasses en restanques.

L’aile Est de la maison de maître abrite un espace de vie indépendant de 66 m², récemment créé et toujours relié à la structure principale, laissée quant à elle à de libres plateaux à rénover. Une verrière aux verres soufflés, baignée de la lumière du Sud, fait toujours vibrer la nature sur les espaces de vie. Sous une toiture neuve, les combles aménageables offrent un potentiel d’agrandissement supplémentaire de 76 m². L’ensemble de cette maison profite de récentes huisseries en bois à double vitrage, aux crémones au plus proche de la facture ancienne. Un escalier au design contemporain, à recouvrir, en accord avec le sol de votre choix, invite à repenser les 147 m² restants à aménager au gré de vos envies.

Une dépendance propose un garage et un atelier, ainsi qu’un logement de 81 m², agrémenté d’une loggia et d’une terrasse. Cette extension contemporaine complète actuellement la surface habitable de 145 m², avant de promettre 325 m². Ce bâti nécessite quelques travaux de restauration pour parfaire son potentiel et mettre en avant son charme authentique.
La propriété bénéficie d’une localisation idéale entre nature et commodités. Elle se situe à moins d’1 h 45 de Lyon depuis la vallée du Rhône, avant de s’envoler en direction de la Haute Ardèche. Vous apprécierez son accessibilité et la possibilité de vous baigner dans le Doux, en contrebas du domaine.

Ce lieu unique offre de nombreuses possibilités d’aménagement, entre tradition et modernité. Vous saurez sublimer à nouveau son architecture atypique et en faire un cadre de vie unique.

Merci de contacter Rachel 06 83 31 87 28 rachel.chirouze@espaces-atypiques.com

DPE : D et D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1320 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2024 (abonnements compris).

RÉF. 440DA

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles d'eau
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 13654 m2
  • Taxe foncière : 2 085 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 184 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 184
    kWh/m².an
    5*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 5 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 5
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 940 € et 1320 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Ardèche Verte, ancienne propriété aux atouts singuliers.
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Votre contact Espaces Atypiques
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RSAC : 848 188 462 Romans sur Isère
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Espaces Atypiques
Drôme – Ardèche

L’agence Immobilière dans la Drôme sélectionne des propriétés exceptionnelles

Située à Valence, L’agence Espaces Atypiques propose une sélection de propriétés exceptionnelles incarnant l’essence de la vie dans la Drôme (26) et l’Ardèche (07). Les offres couvrent une variété de biens immobiliers, chacun avec son caractère unique et son cadre enchanteur. De Valence à Montélimar, en passant par Romans et jusqu’à Aubenas, l’agence déniche des lieux de vie répondant aux aspirations de vie dans ces régions pittoresques.

Une splendide maison avec piscine permet de profiter du climat méditerranéen de la Drôme et de la Drôme provençale. Ces propriétés offrent le luxe et la détente, parfaites pour savourer les longues journées ensoleillées dans un cadre privé et confortable.

Imprégnées de charme rustique, les maisons en pierre et maisons de campagne reflètent l’authenticité de la région. Situées dans des environnements paisibles, elles offrent un retour aux sources et un calme recherché.

Chaque maison avec vue offre un panorama exceptionnel sur les paysages vallonnés ou les rivières tranquilles de l’Ardèche. Pour les amateurs de projets, les maisons à rénover représentent une opportunité de créer l’espace idéal tout en conservant le caractère d’origine du bâtiment.

Pour ceux qui préfèrent un style de vie plus moderne, les lofts et appartements combinent design contemporain et emplacements stratégiques. Les anciens moulinages, transformés en résidences uniques, offrent un cachet historique avec tout le confort moderne.

Les experts de l’agence sont passionnés par la découverte et la présentation de propriétés qui ne sont pas seulement des lieux de résidence, mais des espaces où la vie se vit pleinement.

1 cité Chabert - 26000 Valence
Du lundi au samedi sur rdv
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