Agence Drôme – Ardèche
Pierre VALLON

Charmante propriété en Ardèche avec vue et prairies

Sous compromis SAINT JULIEN LE ROUX 07240 #Corps de ferme #Maison avec vue #Maison de campagne 140 M2 | RÉF. 400DA
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Charmante propriété en Ardèche avec vue et prairies

Sous compromis SAINT JULIEN LE ROUX 07240 #Corps de ferme #Maison avec vue #Maison de campagne 140 M2 Prix sur demande | RÉF. 400DA
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07240
SAINT JULIEN LE ROUX
140 m2
Surface
2
Chambres
1
Salle de bain/eau
26000 m2
Terrain

Située à 600 mètres d’altitude, cette belle propriété offre une vue imprenable sur les monts de l’Ardèche. Nichée à la lisière d’un paisible hameau, elle bénéficie d’un cadre préservé tout en étant à moins d’une heure de la Vallée du Rhône et de Valence. Cet ensemble immobilier se compose de plusieurs bâtiments, avec une maison principale, une petite grange indépendante, ainsi qu’une maison à rénover entièrement. Avec ses vastes espaces intérieurs et extérieurs, cette propriété est idéale pour les amoureux de la nature et des grands espaces.

La maison principale, d’une surface de 140 m² habitables, est un véritable havre de paix. Vous y trouverez un vaste séjour de 35 m² avec une imposante cheminée, parfait pour des soirées conviviales en hiver. La cuisine, entièrement équipée, est fonctionnelle et lumineuse, offrant tout le confort moderne nécessaire. Deux chambres accueillantes vous garantissent des nuits paisibles, tandis qu’une salle d’eau complète cet espace de vie. Une véranda baignée de lumière naturelle vous permettra de profiter du panorama exceptionnel sur les monts de l’Ardèche en toute saison. La toiture a été refaite récemment. Le chauffage se fait par la cheminée et des poêles à pellets.

En plus de ces espaces de vie principaux, la propriété dispose de vastes pièces aménageables, d’un garage et de plusieurs granges, totalisant une surface supplémentaire de plus de 200 m². Ces espaces offrent un potentiel incroyable pour des aménagements personnalisés selon vos envies et besoins.

Le charme de cette propriété ne s’arrête pas aux espaces intérieurs. Avec plus de 2 hectares de prairies, vous bénéficierez d’un cadre naturel exceptionnel. Une source sur la propriété permet d’envisager des projets agricoles ou l’installation de chevaux. La petite grange indépendante offre des possibilités supplémentaires pour des activités variées ou un espace de stockage. La maison de 100 m² à rénover entièrement est une opportunité pour créer un espace supplémentaire, que ce soit pour accueillir des invités, développer une activité professionnelle ou créer un gîte.

Située à la lisière d’un petit hameau paisible, cette propriété bénéficie d’un environnement calme et serein. Les prairies et les bois environnants sont propices aux balades et aux activités en plein air, offrant un cadre de vie idyllique pour les amoureux de la nature. De plus, la proximité de la Vallée du Rhône et de Valence assure un accès facile, les commerces les plus proches se trouveront à Vernoux-en-Vivarais.

Conclusion
Cette propriété atypique, avec ses multiples bâtiments et vastes espaces, est une opportunité rare pour les amateurs de biens de caractère. Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale, d’une maison de vacances ou d’un projet de rénovation, ce bien saura vous séduire par son charme et son potentiel. Laissez-vous envoûter par le panorama exceptionnel sur les monts de l’Ardèche, la tranquillité du hameau et les possibilités infinies offertes par les espaces aménageables. Une visite s’impose pour découvrir toutes les facettes de cette propriété unique en son genre.Cette charmante propriété se situe sur les hauteurs de la Vallée de l’Eyrieux, à 600 mètres d’altitude, et bénéficie d’un panorama magnifique sur les monts de l’Ardèche. A la lisière d’un petit hameau paisible, elle bénéficie d’un environnement préservé tout en étant à moins d’une heure de la Vallée du Rhône et de Valence.

Ce bien se compose de plusieurs bâtiments dont la maison principale aménagée sur une surface d’environ 140m2 habitables. Vous bénéficiez d’un vaste séjour de 35m2 avec une cheminée imposante, une cuisine équipée, deux chambres et une salle d’eau. De plus, la véranda permet de profiter pleinement de la luminosité et du paysage panoramique plein sud. La toiture est toute récente.
Cette bâtisse bénéficie également de vastes pièces aménageables, garage et autres granges, pour une surface supplémentaire de plus de 200m2.
A cela s’ajoutent une petite grange indépendante ainsi qu’une maison d’environ 100m2 à rénové entièrement.

Atout de cette propriété, plus de 2 hectares de prairies, avec une source, idéal pour y mettre des chevaux.

RÉF. 400DA

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle d'eau
  • Surface du terrain : 26000 m2
  • Taxe foncière : 1 180 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 263 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 263
    kWh/m².an
    7*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 7 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 7
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1830 € et 2520 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante propriété en Ardèche avec vue et prairies

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Espaces Atypiques
Drôme – Ardèche

L’agence Immobilière dans la Drôme sélectionne des propriétés exceptionnelles

Située à Valence, L’agence Espaces Atypiques propose une sélection de propriétés exceptionnelles incarnant l’essence de la vie dans la Drôme (26) et l’Ardèche (07). Les offres couvrent une variété de biens immobiliers, chacun avec son caractère unique et son cadre enchanteur. De Valence à Montélimar, en passant par Romans et jusqu’à Aubenas, l’agence déniche des lieux de vie répondant aux aspirations de vie dans ces régions pittoresques.

Une splendide maison avec piscine permet de profiter du climat méditerranéen de la Drôme et de la Drôme provençale. Ces propriétés offrent le luxe et la détente, parfaites pour savourer les longues journées ensoleillées dans un cadre privé et confortable.

Imprégnées de charme rustique, les maisons en pierre et maisons de campagne reflètent l’authenticité de la région. Situées dans des environnements paisibles, elles offrent un retour aux sources et un calme recherché.

Chaque maison avec vue offre un panorama exceptionnel sur les paysages vallonnés ou les rivières tranquilles de l’Ardèche. Pour les amateurs de projets, les maisons à rénover représentent une opportunité de créer l’espace idéal tout en conservant le caractère d’origine du bâtiment.

Pour ceux qui préfèrent un style de vie plus moderne, les lofts et appartements combinent design contemporain et emplacements stratégiques. Les anciens moulinages, transformés en résidences uniques, offrent un cachet historique avec tout le confort moderne.

Les experts de l’agence sont passionnés par la découverte et la présentation de propriétés qui ne sont pas seulement des lieux de résidence, mais des espaces où la vie se vit pleinement.

1 cité Chabert - 26000 Valence
Du lundi au samedi sur rdv
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