Situé sur les hauteurs paisibles de la Vallée du Rhône, à environ 200m d’altitude, ce bien rare et authentique offre un terrain de 18 hectares accompagné d’un ancien mas d’une superficie de 120 m² environ à restaurer entièrement . Ce domaine, accessible par un chemin rural de 800 mètres séduira les amoureux de grands espaces, de projets agricoles ou simplement de sérénité en pleine nature. Idéalement situé, il se trouve à seulement 15 minutes de la sortie autoroute Valence Sud, offrant un parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité.

La. bâtisse, qui nécessite une rénovation complète, constitue une toile vierge idéale pour les passionnés de patrimoine et d’aménagement. Ses 120 m² environ permettent d’imaginer une habitation pleine de charme et d’authenticité, où le caractère d’origine pourra être sublimé pour créer un espace unique. Le bien est en zone A et N, ce qui le destine prioritairement à des porteurs de projets agricoles. Son emplacement et ses caractéristiques en font une opportunité rare pour développer un mode de vie autonome, en harmonie avec la nature.

Le domaine bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel : aucun voisin à moins de 800 mètres à vol d’oiseau, pour une tranquillité absolue. Toutefois, malgré cet isolement, la proximité avec les principaux axes routiers garantit une accessibilité pratique. À noter que le lieu est entièrement autonome en eau grâce à une source et devra l’être en énergie par des panneaux solaires, sans possibilité de raccordement aux réseaux, ce qui renforce son caractère unique et préservé.

Le terrain, d’une surface totale de 18 hectares, regorge de richesses naturelles et variées. Il comprend environ 3 hectares de prairies, parfaitement adaptées à l’élevage ou à des activités agricoles. Une truffière d’un hectare, plantée il y a 5 à 7 ans avec des plants certifiés, offre un potentiel prometteur pour la production de truffes.

En plus de son charme agricole, ce bien offre une vue imprenable sur des panoramas époustouflants, incluant la Vallée du Rhône, le Coiron et le Vercors. Exempt des vents du mistral, le domaine jouit d’un microclimat apaisant. Ce cadre idyllique est idéal pour les amateurs de nature, d’agriculture, de promenades à cheval ou de VTT, mais aussi pour ceux qui recherchent simplement un refuge paisible loin de l’agitation urbaine.

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