Un discret chemin privé vous conduit à cette maison des années 60 qui a fait l’objet d’une belle rénovation intérieure et extension. Vous êtes ici tout proche du centre ville d’Aubenas au coeur d’anciennes terrasses oléicoles maintenant converties en un calme quartier résidentiel.
La maison bénéficie d’une vue dégagée et se déploie sur une surface de 161 m2 répartis sur deux niveaux le tout au milieu d’une parcelle arborée de 880 m2 mêlant mûriers, oliviers, cèdres et figuiers.
Dès l’entrée un hall vous invite au sein de confortables pièces de vie habilement agencées. Vous découvrez par exemple de belles boiseries à l’instar des portes ou encore de la bibliothèque en hêtre massif réalisées sur mesure par des artisans locaux.
Le salon séjour lumineux avec ses murs chaulés ouvre d’une part sur une terrasse habilement conçue en pin Douglas et un jardin orienté plein sud. Il communique d’autre part avec la cuisine résolument moderne à la couleur vert anis. Cette dernière dispose d’un espace repas convivial tout en étant flanquée d’une utile buanderie avec lavabo intégré.
Une coquette chambre suivie d’une salle d’eau et d’un wc suspendu complètent judicieusement ce premier niveau.
Un bel escalier vintage en terrazzo façon sixties vous convie à l’étage où un couloir distribue deux chambres, un grand bureau, une salle d’eau avec douche italienne, un wc et un petit local additionnel.
Vous serez conquis entre autre par la chambre parentale habillé d’un parfait dressing et donnant sur un balcon privatif avec vue sur les collines ardéchoises.
L »accent a été mis sur une bonne isolation et un choix de matériaux de belle facture à l’image de menuiseries aluminium, d’un efficace double vitrage et de volets électriques roulants solaires pour une partie de la maison. Un soufflage en ouate de cellulose a aussi été réalisé sous toit.
Le chauffage électrique réversible au sol sur les deux niveaux via une pompe à chaleur offre également un indispensable confort thermique à l’année. Le poêle à bois Godin ornant le séjour diffuse pour sa part une chaleur douce durant les soirées d’hiver grâce à la belle pierre réfractaire bleue du Hainaut.
Une petite cave est aussi recensée de même qu’un emplacement jouxtant la maison prévu pour un futur carport. A noter enfin la faisabilité d’une construction en achetant la parcelle voisine de la propriété.
Ainsi la luminosité, les ouvertures sur l’environnement verdoyant et les volumes sont les maîtres mots de cette maison repensée avec goût, souci du détail et fonctionnalité.
Un bien rare, proche des commodités et des commerces à l’écart du tumulte urbain.

DPE encours