Cette maison rare et unique est située au cœur du Pays de Gex, dans un cadre exceptionnel, entre nature et attractivité de Saint-Genis-Pouilly. L’adresse idéale, calme et verdure se mêlent harmonieusement à la proximité du centre-ville.

Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, un soin particulier a été apporté à chaque détail. Cette propriété se distingue par son caractère et l’harmonie qui s’en dégage.

Cet ensemble de près de 300 m² de surface utile (271 m² habitables) offre l’opportunité d’évoluer dans un vrai cocon de tranquillité, tout en étant à deux pas des commodités urbaines.

L’espace de vie de 87 m², ouvert sur une cuisine de marque entièrement équipée et meublée, se prolonge sur un salon où la cheminée apporte chaleur et convivialité créant ainsi un lieu parfait pour se détendre en hiver.

À l’étage, vous découvrirez quatre chambres, dont une suite parentale spacieuse ainsi qu’une généreuse mezzanine, idéale pour un espace de lecture ou de travail.

Côté extérieur, un jardin paysager de 300 m² prend place, avec une piscine de grande dimension, offrant une vue imprenable sur le Jura depuis les espaces de vie et les chambres.

Deux grandes terrasses viennent parfaire cet ensemble, créant de multiples espaces de détente et de convivialité pour profiter pleinement de l’extérieur.

Deux garages fermés et motorisés, ainsi qu’une buanderie de 39 m² avec douche, viennent compléter cette partie habitation, offrant un confort supplémentaire et une praticité appréciable.

Mais l’atout majeur de ce bien réside dans sa rentabilité immédiate : trois appartements locatifs, tous actuellement loués, génèrent un revenu mensuel de 3 960 €. Ce sont un T2 duplex de 52 m², un T3 duplex de 69 m², et un T3 de 83 m², offrant chacun des espaces de vie modernes et bien agencés. En complément, 2 locaux commerciaux (totalisant 93 m²) peuvent être facilement reconvertis en un quatrième logement locatif.

Tous les compteurs sont individuels, garantissant une gestion optimale de la rentabilité. L’ensemble de la propriété s’étend sur 570 m², comprenant la maison principale de 271 m² et les logements locatifs.

Un investissement unique qui allie qualité de vie et rentabilité.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 1909 Euros et 2583 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.