Ce bien est idéal pour les investisseurs à la recherche d’un investissement sûr et d’un patrimoine à fort potentiel, particulièrement grâce à sa localisation privilégiée, aux portes de Genève.

Cet immeuble entièrement loué, composé de trois logements, offre une rentabilité immédiate avec une possibilité de valorisation à moyen terme.

Les caractéristiques de l’immeuble sont les suivantes :

T3 Duplex de 69,88 m² : Loué 1 380€/mois, DPE C
T3 de 83,49 m² : Loué 1 550€/mois, DPE C
T2 Duplex de 52,79 m² : Loué 1 030€/mois, DPE C
Tous les appartements sont loués en bail non meublé, à l’exception des cuisines entièrement équipées et meublées.

Chaque logement dispose d’une terrasse avec vue sur le Mont Blanc, d’une cave privative et d’une place de stationnement extérieure.

Le Pays de Gex est une zone particulièrement recherchée, caractérisée par une forte demande locative, garantissant ainsi une occupation pleine de votre bien.

Un atout supplémentaire : Aucun frais de syndic à prévoir !

Le cadre de vie allie tranquillité en bordure de nature et proximité immédiate des commodités urbaines et des transports en commun, pour un quotidien facile et agréable.

Le bien bénéficie d’un chauffage électrique, et les DPE sont tous excellents.

Un projet clé en main, à visiter rapidement compte tenu du potentiel exceptionnel qu’il représente.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 581 Euros et 707 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.