Villes où il fait bon vivre en 2024 : découvrez 5 biens sélectionnés par nos soins

C’est l’un des classements les plus attendus par les français : celui des villes et villages où il fait bon vivre, et cette année ne fait pas exception. Sans surprise, les villes basques caracolent en tête du classement, tandis que l’indétrônable cité angevine conserve sa première place. Espaces Atypiques livre ses conclusions sur les 5 villes où il fait bon vivre en 2024 et vous emmène à la découverte de biens précieux sélectionnés par la rédaction.

1. Angers : la douceur de vivre à l’état pur

Elle a tout pour elle : une position géographique idéale (3 h de Paris et 2 h du bord de mer en voiture), un cadre verdoyant et paisible sur les bords de Maine-et-Loire, tout en proposant une offre culturelle et un tissu économique dynamiques. Investie dans le développement durable, Angers a été classée 1ʳᵉ ville verte de France devant Rennes et Strasbourg.

« Malgré une année 2023 marquée par une crise immobilière en France et la montée des taux d’intérêt, le marché haut de gamme angevin a démontré une résilience remarquable. Angers continue d’attirer une clientèle exigeante en 2024, grâce à sa qualité de vie exceptionnelle et à notre capacité à proposer des biens immobiliers uniques et atypiques, répondant aux attentes de nos clients et à une forte tendance de marché », souligne Cédric Pinto, directeur des agences Espaces Atypiques Maine-et-Loire, Vendée, Indre-et-Loire et Sarthe. « Nous constatons une demande accrue et des opportunités dans le secteur des biens atypiques haut de gamme, en particulier pour les biens immobiliers qui combinent respect du patrimoine et modernité. »

L’info + : en 2023, le prix moyen était de 4 142 € au m² pour les appartements et de 2 882 € pour les maisons angevines, avec une hausse pour les quartiers de la Visitation, de la Doutre ou encore de la Pointe de Bouchemaine.

 

Maison à vendre à Angers : la villa de prestige du 19ᵉ siècle

Parfaite illustration de la douceur de vivre angevine, cette imposante bâtisse, érigée en 1822, se love au sein d’un cadre verdoyant. Située à 25 minutes d’Angers, la luxueuse villa vit entre le passé et le présent grâce à d’importants travaux de rénovation. Discrètement intégrés dans ce décor historique, de nombreux éléments technologiques viennent parfaire le confort du domaine. Système domotique, chauffage à granulé écoresponsable, sauna intérieur, les prestations offertes sont résolument haut de gamme, le tout dans un cadre raffiné et remis au goût du jour. Composé de six chambres et de sept salles de bain pour un total de 437 m² de surface sur un terrain arboré de plus de 6 000 m², ce château contemporain a de quoi séduire les amateurs en quête de détente.

2. Biarritz : pour les amoureux du sport et de la plage

Elle est la nouvelle coqueluche des acquéreurs en quête d’un bien proche de la nature. Il faut dire que la ville de Biarritz ne compte quasiment que des avantages. Mise en lumière par Napoléon III, elle se hisse rapidement parmi les stations balnéaires les plus côtés de France. Et si Mickaël Gabourg, directeur réseau Ouest au sein d’Espaces Atypiques, précise que la ville a connu « une augmentation vertigineuse de 46 % du prix au m² en 5 ans », elle reste toujours autant plébiscitée. Ses atouts ? Une situation géographique exceptionnelle, entre mer et montagne, tout en étant une ville à taille humaine et dynamique à la fois. Le parfait cocktail pour séduire de nombreux français « en quête d’une résidence principale dans un environnement privilégié » confirme Mickaël Gabourg.

L’info + : Si les prix tendent à baisser légèrement ces derniers mois, « il faut compter en moyenne 8 500 euros du m² pour un appartement, tandis que pour une maison le prix moyen est de 9 500 euros, et peut aller jusqu’à plus de 14 000 euros du m² selon les quartiers. », confie Mickaël Gabourg.

 

Maison loft à vendre à Biarritz : ambiance chic et industrielle

Parfait reflet du style de vie basque, cette maison de 300 m² entièrement rénovée en un loft contemporain attire les amateurs de volumes généreux. La pièce principale, baignée de lumière, s’étire sur 120 m² et laisse place à une cuisine aménagée, un salon se déployant face à la cheminée centrale, une salle à manger et un coin bureau. À l’étage, l’immense mezzanine fait office de salle de cinéma, tandis que la suite parentale équipée de son sauna invite à la détente. Au total, cinq chambres et quatre salles de bain composent cette villa à l’allure moderne, le tout à seulement deux kilomètres des plages et du centre-ville de Biarritz.

3. Bayonne : ville conviviale et attractive

Sur le podium des villes où il fait bon vivre en 2024, Bayonne séduit pour son patrimoine culturel et ses ruelles à l’architecture médiévale. Tout comme sa voisine Biarritz, Bayonne bénéficie d’un emplacement idéal, au pied des montagnes et à quelques encablures de l’océan Atlantique. Mickaël Gabourg affirme que « Bayonne est une ville dynamique qui continue d’attirer toujours plus de monde ». Et à chaque profil, son quartier : le centre-ville et Saint-Léon pour leur atmosphère paisible, le quartier Saint-Étienne pour sa vie animée, et le quartier Saint-Esprit pour son ambiance conviviale et des tarifs (encore) attractifs.

L’info + : également concernée par la hausse des prix, la ville de Bayonne espère « un ajustement des prix d’au moins 7 % pour dégripper le marché et relancer les ventes », indique Mickaël Gabourg.

 

Appartement à vendre à Bayonne : un loft rénové en plein cœur de ville

Véritable espace cocooning au sein du quartier Mousserolles, ce loft entièrement rénové offre tout le confort moderne sublimé par une déco tendance et colorée. Les murs en pierre, le parquet, ainsi que les nombreux rangements intégrés dans les murs finissent d’habiller ce charmant appartement de 66 m². Vendu clés en main, et composé de deux chambres, d’une cuisine équipée, ainsi que d’un salon avec vue sur les espaces verts et à deux pas de la gare, il sera aussi bien apprécié en résidence principale qu’en pied à terre basque.

4. Anglet : bienvenue en Californie

Elle semble tout droit sortie de l’État de Californie, pourtant Anglet, se situe dans le sud-ouest de l’hexagone. Elle complète, par ailleurs, le trio des villes et villages où il fait bon vivre en 2024 avec à ses côtés ses voisines Bayonne et Biarritz. Son littoral préservé, sa culture du surf, ainsi que sa forêt de pins de plusieurs hectares font d’Anglet une station balnéaire réputée et (très) recherchée par les acquéreurs. « Anglet jouit d’une demande immobilière constante, attirant une clientèle en quête d’un cadre de vie agréable et bien desservi. Cet intérêt reflète l’attrait croissant de la ville pour les nouveaux arrivants, renforçant ainsi sa réputation en tant que destination de choix pour l’immobilier résidentiel. » commente Mickaël Gabourg.

L’info + : si Anglet attire autant, c’est particulièrement pour sa proximité avec l’Océan. Les appartements situés en front de mer ou aux alentours sont ainsi très prisés, ainsi que les maisons individuelles avec jardin. Les quartiers de Chiberta et des 5 Cantons sont notamment recherchés pour leur ambiance familiale et conviviale.

 

Appartement à vendre à Anglet : un étonnant duplex inversé

Reposant sur le même système que le duplex, mais dans le sens inverse, cet appartement atypique de 168 m² se trouve en plein cœur d’Anglet. L’entrée laisse, ainsi, place à un espace nuit composé de trois chambres, une salle d’eau et une buanderie ; tandis que l’étage comporte la pièce à vivre et sa cuisine ouverte, une terrasse dinatoire et une suite parentale dotée de sa salle de bain. Entièrement refait à neuf en 2019, cet appartement se révèle être le lieu idéal pour profiter des plages, localisées à seulement huit minutes en voiture.

5. Annecy : quiétude entre lacs et montagnes

Cap sur les Alpes et la ville d’Annecy pour clore ce top 5 des villes où il fait manifestement bon vivre en France. Réputée pour son cadre de vie et un marché de l’emploi dynamique, la ville d’Annecy offre un cadre de vie idéal : lac aux eaux cristallines, montagnes en contre plan et proximité avec la Suisse en font la coqueluche des français. Elle attire de plus en plus de foyers venus s’y installer à l’année, les maisons de vacances étant désormais reléguées au second plan. De l’appartement en ville à l’immense propriété, en passant par le chalet de montagne, Annecy dispose d’une large gamme de biens immobiliers à vendre.

L’info + : « Si les prix restent plutôt stables, il faudra tout de même compter autour de 6 200 € du m² pour un appartement et 7 500 € pour une maison », indique Clarisse Morin, directrice des agences Espaces Atypiques Annecy, Genevois-Léman et pays de Gex. Les prix peuvent s’envoler encore plus haut lorsque les biens recherchés se situent dans le triangle d’or d’Annecy : entre les Galeries Lafayette, l’avenue d’Albigny et de Bonlieu, ainsi que le quartier du petit port et de la commune de Veyrier-du-Lac.

 

Demeure d’exception à vendre à Annecy : le luxe à l’état pur

Certains biens ne se présentent qu’une fois au cours d’une vie, tout comme cette extraordinaire et grandiose propriété annécienne. Confortablement installée sur un terrain de plus d’un hectare et 1 346 m² de surface répartis en trois demeures, la demeure est composée de pas moins de onze chambres au total. Cheminée ultra-design, billard, cinéma, cave à vin, cuisine digne d’un palace et piscine intérieure font partie des prestations incluses dans ce bien d’exception. Le luxe ultime ? Une situation au calme avec vue à couper le souffle sur les montagnes et le lac d’Annecy.

D’autres villes jouent du coude à coude dans ce précieux classement des villes où il fait bon vivre en 2024, à l’image de Lorient, Rennes ou encore La Rochelle. Et pour découvrir encore plus de biens disponibles chez Espaces Atypiques, rendez-vous sur notre moteur de recherche en ligne.