À Angers, quartier du Lac de Maine, cette demeure de charme du XIXe propose environ 232 m² habitables sur une parcelle de 1113 m².

L’entrée donne sur une agréable pièce de vie baignée de lumière et dessert un salon et une salle à manger. Un dégagement mène vers la cuisine, indépendante, ainsi qu’à l’arrière-cuisine. L’étage est dédié à la partie nuit et offre quatre chambres confortables ainsi qu’une salle d’eau et pour finir, une belle terrasse donnant une vue à 180° sur le Parc Démazis.

Cette maison de caractère est agrémentée d’un demi-sous-sol / niveau en rez-de-jardin qui laisse libre cours à différentes possibilités d’aménagement, avec des ouvertures sur le jardin.

Elle bénéficie d’une localisation agréable et recherchée, située à proximité des commodités et à seulement 6 minutes de la gare TGV d’Angers Saint-Laud.

Contact : Sophie Vié – 0670235274
sophie.vie@espaces-atypiques.com

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
entre 3870 et 5280 € sur une base indexée de 2021.

Informations légales :
Loyer : 2 950 € / mois (charges comprises eau/ordures ménagères)
Les charges de fonctionnement du bien sont à la charge du locataire en sus du loyer.
Honoraires à la charge du locataire : 2 552 € dont 696 € pour l’état des lieux
Dépôt de garantie : 2 500 €
Modalité de récupération des charges locatives : prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.