Dominant une place arborée dans le quartier historique d’Orléans, à deux pas des bords de Loire, ce duplex de caractère de 91 m², situé au troisième et dernier étage, vous séduira par sa luminosité, ses volumes et sa vue dégagée.

L’entrée ouvre sur un vaste espace de vie intégrant salon, salle à manger et une cuisine noire entièrement équipée. Cette pièce à vivre, baignée de lumière, offre une vue imprenable et arborée, rare en centre-ville. Une chambre avec volets intérieurs et une salle d’eau dotée d’une spacieuse douche à l’italienne complètent ce niveau.

Sous les combles, un palier avec un puits de lumière dessert deux chambres mansardées, mises en valeur par les éléments de charpente apparents.

Le charme des matériaux d’origine, allié à une rénovation contemporaine, confère à ce lieu une harmonie parfaite entre l’ancien et le moderne, dans un environnement calme et proche de toutes les commodités.

Un local à vélos ou espace de stockage en sous-sol est inclus avec ce bien.

Gare SNCF : 15 min à pied
Arrêt de tramway : 5 min
Proximité des crèches, écoles et commerces

Surface : 90 m²
Loyer : 1 400 €/mois (charges comprises)
Montant des charges : 50 €/mois
Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle
Honoraires à la charge du locataire : 1 183 € (dont 273 € pour l’état des lieux)
Dépôt de garantie : 1 350 €
Consommation énergie primaire : 273 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 880 € et 2 600 € (indexé sur l’année 2000, abonnements inclus)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact :
Julianne Caron
Téléphone : 07.62.05.37.97
Mail : julianne.caron@espaces-atypiques.com