Découvrez cette ancienne grange datant du 18ème siècle entièrement repensée en 2010. Première fois proposée en location, elle se situe dans un quartier calme, à Saint-Aignan-Grandlieu en limite de Bouaye (hors couloir aérien).

L’entrée s’ouvre sur une pièce à vivre de plus de 80m² avec une cheminée insert de standing et une cuisine américaine. La grande baie vitrée offre une vue imprenable sur le jardin et un accès direct à la terrasse.

Avec environ 172m² habitables et plus de 200m² au sol, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille.

La vie de plain-pied est possible grâce à la suite parentale, dotée d’une salle d’eau et de toilettes indépendantes. Ce niveau est complété par une buanderie spacieuse et une arrière-cuisine avec un accès indépendant.

À l’étage, vous trouverez un bureau en mezzanine, trois chambres lumineuses et une salle de bain avec une douche italienne. Un grenier aménageable offre un potentiel indéniable pour la création d’une cinquième chambre, permettant d’adapter l’espace à vos besoins.

Côté extérieur, un double garage incluant un atelier, des toilettes et un point d’eau ainsi qu’un porche pour deux stationnements supplémentaires viennent compléter ce bien. Le jardin paysagé est un véritable havre de paix, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers, d’une cabane perchée, d’un poulailler et d’une petite mare.

Parmi les nombreux avantages de cette propriété, vous apprécierez le chauffage par aérothermie, les pierres apparentes, ainsi que la proximité immédiate de Bouaye et de toutes les commodités.

Disponible début janvier 2025.
Bien loué nu.

Loyer: 1950€/mois
Charges: 15€/mois (provision pour règlement de la TEOM, régularisation annuelle à réception de la taxe foncière)
Dépôt de garantie: 1950€
Honoraires de location : 1892€ (dont 516€ pour l’état des lieux)

CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: 1090 – 1530€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Françoise SURIE au 06 88 19 79 65
CPI : 4401 2021 000 000 025