Guillaume et Sandy, propriétaires d’une ancienne usine transformée en loft à Maisons-Alfort

20.03.2023 Ils nous inspirent

C’est à Maisons-Alfort, en région parisienne que Sandy et Guillaume ont acheté cette ancienne usine pour la transformer en loft moderne. Le couple a eu un véritable coup de cœur pour ce lieu chargé d’histoire.

Avec Sandy et Guillaume, nous avons parlé de leur passion pour la rénovation, et de leurs inspirations !

Guillaume Molto, est ébéniste et menuisier industriel, sa femme, Sandy Roumegoux est responsable d’un centre de formation, MMI Déco à Paris. Ils ont acheté ce bien en 2020 après une visite coup de cœur.

Comment avez-vous connu Espaces Atypiques ?

Le bien dans lequel nous vivons actuellement était en vente chez Espaces Atypiques. Puisque nous mettions en vente un loft, nous avons également décidé de passer par l’agence. Étant donné que tout s’était bien passé, lorsque nous avons décidé de mettre en vente celui-ci, nous avons décidé de recontacter Damien [Sestini – Conseiller chez Paris Rive Gauche].

Comment avez-vous découvert ce bien immobilier et qu’en avez-vous pensé ?

Nous venions de terminer la restauration de notre appartement, un loft également situé à Maisons-Alfort et n’avions pas pour projet de déménager tout de suite. Cependant, ma femme a vu ce bien sur la plateforme SeLoger, et a souhaité le visiter. Elle a eu un véritable coup de cœur, dès son retour chez nous, elle m’a dit “nous devrions l’acheter !” Je l’ai visité le lendemain, et le charme a opéré. Nous avons tout de suite su se projeter dans ce grand espace et nous savions que nous pouvions en faire quelque chose de bien. C’est parfois plus compliqué, mais nous préférons partir d’une coquille vide, ce qui était le cas ici. Le toit terrasse, le fait de posséder entièrement le bâtiment, ces grandes baies vitrées étaient autant d’arguments qui nous ont décidés à acheter le loft.

Pouvons-nous en savoir plus sur l’histoire du bien ?

Il s’agissait d’une usine construite entre 1930 et 1940, qui fabriquait de petits engrenages métalliques. Par exemple, au sous-sol, il y avait de grosses machines métalliques alimentées en eau et un monte-charge dans le séjour, qui n’existe plus maintenant, qui desservait le sous-sol. D’après ce qui nous a été raconté, le bâtiment a été mis en location et malheureusement, était complètement squatté. L’entreprise ne payait plus de loyer depuis des années.

Le bâtiment était resté dans la famille et la petite fille du propriétaire d’origine souhaitait s’en débarrasser. Le bâtiment était complètement à l’abandon, il y avait des tonnes de déchets devant. Elle a donc décidé de le vendre et nous l’avons récupéré ainsi.

Que faut-il regarder en premier en achetant une usine à rénover ?

Ce que je regarde en premier, c’est l’état du lieu, les murs d’enceinte, on va dire. Ils doivent être sains (pas de fissure, ni d’effritement). Notre bien actuel est un rez-de-chaussée, j’ai donc regardé qu’il n’y ait pas d’humidité ni d’infiltration quelque part. Ici, rien de tout ça !

Je regarde également qu’il n’y ait pas d’infiltration au niveau du toit. Ici, c’est un peu différent parce que c’est un toit plat. L’infiltration peut être catastrophique. Quand il y a des travaux de rénovation, l’infiltration peut être l’ennemi que l’on cherche pendant des années sans jamais trouver. C’est donc ce qui m’intéresse vraiment. L’état des fenêtres, la tuyauterie… C’est du secondaire, ça se refait.

Faut-il faire appel à un architecte pour rénover une usine en loft ?

Nous sommes dans le métier. J’ai une formation de menuisier – ébéniste et dessinateur. J’ai ma société de menuiserie industrielle, nous avons donc cet avantage. Les travaux manuels me plaisent. De son coté ma femme a de très bons goûts, elle se projette bien.

Nous avons donc fait la distribution des pièces, le cloisonnement et l’isolation.

Il y a des choses que nous faisons sous-traiter, comme l’électricité. On fait appel à des professionnels parce que ce sont des actions précises et cela peut être dangereux.

Dans le bâtiment actuel, nous avons fait faire l’électricité, le réseau d’eau ainsi que les huisseries extérieures.

Le bâtiment est classé par la ville, comme il est assez atypique, un peu Art Déco et la mairie nous imposait de respecter le dessin existant.

À quoi commencez-vous à réfléchir quand vous vous lancez dans les travaux ?

Nous regardons ce qui est porteur ou non et nous cassons ce qui ne l’est pas. Ici, il y avait deux plateaux avec aucun mur porteur à l’intérieur, uniquement les murs d’enceinte. Ensuite, nous imprimons un plan au format A3 et nous découpons les pièces, nous essayons de positionner les escaliers, les cloisons, les meubles. Puis, nous avons cloisonné en faisant passer l’électricité, la plomberie… Nous refaisons ensuite les sols, puis meublons. (cuisine, salon, salle de bain…)

Ce n’est pas la première fois que vous rénovez un bien. Quelle est votre histoire avec les précédents biens ? Combien en avez-vous rénové ?

Nous avons rénové un petit appartement dans un immeuble de 1930, avec des parquets en chêne, des moulures au plafond… C’était joli, mais complètement à refaire. Les anciens propriétaires étaient des personnes âgées qui y habitaient depuis une cinquantaine d’années et qui n’avaient jamais fait de travaux.

Nous avons donc commencé à faire cela, ce qui nous a permis de faire une plus-value dessus. Ensuite, nous voulions acheter à Paris ou en proche banlieue, et c’est ainsi que nous avons acheté notre ancien loft de Maisons-Alfort, dans le quartier de la Mairie. Il s’agissait d’un loft en travaux, mais pas fini, le bien était dans son jus. Nous l’avons donc acheté et rénové. Ce qui nous a encore permis de faire une plus-value. Puis après nous avons acheté ce bâtiment-là, qui est donc notre 3e rénovation finie.

Nous avons également trois appartements dans le Sud de la France, à Juan-les-Pins, qui vont également faire l’objet d’une rénovation.

Quelle est votre partie préférée dans les travaux ?

L’aménagement sur mesure : cuisine, dressing… Toutes les boiseries. C’est mon petit plaisir, tous les meubles encastrables de droite à gauche. Par exemple, le mur lumineux dans la chambre parentale.

Je m’efforce de faire des choses que l’on ne voit pas ailleurs, c’est ce qui donne une plus-value au bien.

Quel type de matériau avez-vous ajouté au mur du salon ?

C’est un mur porteur en parpaings classique. On a ensuite mis une isolation de 12 cm avec du BA13, et sur ce BA13, on a accroché des panneaux de bois MDF qui sont recouverts de 3 mm de béton. Ça donne un effet de panneaux de béton, mais en plus léger. Il fallait habiller ce mur, c’était compliqué de le laisser blanc. Même une tapisserie n’aurait pas bien rendu. Nous voulions garder ce côté un peu industriel, c’est l’âme de ce bâtiment.

Combien de temps avez-vous mis à refaire le bâtiment ?

En tout et pour tout, il nous a fallu 9 mois. Je travaillais à côté, donc nous ne pouvions pas tout faire, mais nous aurions pu aller plus vite. Je suis un peu un hyperactif, lorsque je rentrais du travail, de 17h à 20h30-21h je venais bricoler ici.

Aujourd’hui, le bien est fini, en tout cas à nos yeux, même si nous allons faire encore une dernière transformation. Nous avons une belle hauteur sous plafond de 4 mètres dans le séjour, et nous réfléchissons à créer une petite mezzanine.

Êtes-vous prêt à vous lancer dans un nouveau projet de rénovation immobilière ?

Tout à fait. Nous avons pour projet de partir habiter dans le Sud de la France, c’est donc pour cela que l’on met ce bien en vente, même si nous ne sommes pas pressés. Si nous recevons une offre immobilière intéressante, nous sommes prêts à le vendre.

On pourrait dire que c’est votre passion.

Oui totalement ! C’est super de voir un bâtiment un peu fatigué, laissé à l’abandon et de pouvoir le transformer, c’est génial, c’est satisfaisant !

Où trouvez-vous vos inspirations de décoration?

Nous trouvons généralement nos inspirations sur les réseaux, et comme ma femme travaille beaucoup avec des entreprises de décoration, elle voit les tendances design du moment. Il y a certaines réalisations, comme le parquet chêne en point de Hongrie dans le séjour, la cuisine en placage noyer ou bien les portes de dressing de la chambre parentale, qui sont des éléments maintenant marquants de l’habitation.

Pendant la réalisation des travaux, changez-vous souvent d’avis ? Ou vous vous en tenez à ce que vous vous êtes dit ?

En principe, lorsque c’est acté, c’est acté. Nous nous posons pour bien réfléchir et savoir ce que l’on veut. Pour le moment, nous ne nous sommes pas trompés sur nos choix.

Pour vous, quelle est la pièce la plus importante dans une maison en manière générale, mais dans celle-ci en particulier ?

Je dirais le séjour, j’adore les grandes pièces de vie. Le côté convivial, où on se sent bien. Parfois il ne faut pas forcément des grandes pièces, juste la décoration peut faire qu’on se sent bien.

Ce bien à la rénovation tout en finesse est en vente sur le site Espaces Atypiques.

Quelle serait votre maison de rêve ?

Ma maison de rêve, ce serait au bord de la mer, d’environ 150m². Une belle vue sur la mer. Ce ne serait pas une maison classique, j’aime bien les maisons qui ne ressemblent pas à d’autres. Ce serait donc une maison très moderne ou une maison qui a vraiment du style, comme les villas italiennes.

Quel est votre bien préféré chez Espaces Atypiques ?

Notre bien préféré chez Espaces Atypiques est ce mas provençal, situé à La Crau. La propriété a beaucoup de charme et un très gros potentiel exploitable au niveau de son aménagement et de sa décoration.