C’est sur la commune d’Héric, à quelques pas du Canal de Nantes à Brest, que se situe cette longère de caractère. Une bâtisse rustique au charme d’antan qui se déploie au coeur d’un terrain de plus de 9000m2.

Vous découvrirez la maison principale d’une surface de 144 m², composée d’une entrée sur salon/séjour, d’une grande salle à manger familiale avec double cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre et sa salle d’eau attenante, un espace dressing, un WC et une buanderie.
La cuisine donne accès à une véranda avec vue sur le jardin, un espace supplémentaire offrant un sauna et un jacuzzi 6 places, parfait pour des moments de détente en profitant du cadre naturel environnant. À l’étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bain et un WC.
De nombreuses dépendances complètent la propriété. Un grand garage, un atelier, un abri à bois, une chaufferie et une ancienne soue, le tout parfaitement préservé.
Charme absolu, un puit en pierre fonctionnel se dresse fièrement à l’entrée.

Egalement, le bien dispose de trois unités locatives, générant un revenu mensuel de 1 920 €, et d’un grand hangar de 200m2 avec leur accès indépendant et de nombreuses places de stationnements.
Idéal pour des investisseurs intéressés par la location saisonnière, longue durée ou gîte de France ou les activités telles que séminaires, cours de yoga et évènements en tout genre. En effet, le hangar et les autres dépendances peuvent être transformés en espaces locatifs supplémentaires ou utilisés comme espaces de stockage pour une activité professionnelle.

A savoir : Il est possible de réintégrer deux unités locatives à la résidence principale pour agrandir l’espace de vie, vous disposerez alors d’une surface de 263m2 habitables.

Enfin, pour compléter le tout, une piscine de 9m x 4m chauffée par pompe à chaleur.

Résolument atypique, ce bien se distingue par ses revenus locatifs et son potentiel évolutif, parfait pour des propriétaires en quête de tranquillité tout en bénéficiant d’un revenu complémentaire. Sa localisation, proche du Canal de Nantes à Brest, lui confère également un fort potentiel touristique.

Le bien est situé à 8 km de la gare d’Héric et de son centre bourg,1 heure de Rennes et 30 minutes du centre ville de Nantes

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B .

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 070€ et 1 510 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour découvrir ce bien, contactez-moi :
Thomas Chanut EI au 06 22 27 10 43
thomas.chanut@espaces-atypiques.com
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