Laissez vous séduire par cette maison, située dans le village recherché et tranquille de Toutes-Aides à Nantes, alliant à merveille le charme de l’ancien et le confort du moderne. Édifiée au XIXe siècle et entièrement rénovée, elle offre 186 m² habitables (200 m² au sol) sur trois niveaux, et un extérieur avec terrasse et jardin exposés plein sud, garantissant un ensoleillement optimal.

La vaste pièce de vie ouverte et lumineuse (triple exposition), comprend un salon-séjour avec cheminée et une cuisine haut de gamme récemment aménagée. Cet espace, moderne et chaleureux, est idéal pour recevoir et profiter des moments en famille.
La cuisine donne directement sur une grande terrasse intime à l’abri des regards et un jardin verdoyant, parfait pour des moments de détente en extérieur.
À l’étage, vous trouverez deux grandes chambres, une salle d’eau moderne et épurée, un WC séparé, ainsi qu’une pièce supplémentaire qui peut être facilement transformée en chambre, dressing ou bureau.
Le dernier étage abrite une grande chambre traversante, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un espace polyvalent pouvant être aménagé en bureau ou salle de détente.

Au fond du jardin clos, un bureau indépendant avec entrée séparée vous attend. Ce refuge privé, à la fois inspirant et pratique, est idéal pour le télétravail, l’exercice d’une profession libérale ou une chambre complémentaire. Un mélange parfait de matériaux (bois, pierre, métal et verre) en fait un lieu de travail agréable et fonctionnel.

Tout ce qu’il faut pour le quotidien se trouve à proximité immédiate:
Ecoles (carte scolaire prisée), commerces de qualité, marché, transports, gares.
Possibilité de louer un garage facilement, et nombreuses places de stationnement au pied de la maison.
Opportunité unique: Si vous le désirez, vous pouvez acquérir un plus un local commercial situé au rdc avec bail en cours: 160 000 euros hai.
Idéal pour un revenu complémentaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2340 euros et 3220 euros