Située au coeur du village de Verdun-sur-Garonne, cette charmante maison, avec vue sur l’église et la mairie, est le cadre idéal pour une vie de famille à proximité de toutes les commodités.

Un des premiers avantage de cette belle maison de village, est qu’elle dispose de 2 accès.
Un premier accès côté rue, et un deuxième à l’arrière de la maison, côté patio, avec la possibilité non négligeable de stationner un véhicule en toute discrétion.
 
Côté rue, la porte d’entrée s’ouvre sur un joli sas vitré, qui ouvre à son tour sur le couloir d’entrée et son bel escalier.

Le rez-de-chaussée est tout d’abord composé de 3 pièces de vie communicantes.
La cuisine, lumineuse, conçue dans un esprit « atelier », avec son petit coin repas et sa vue sur le patio.
Le salon, son insert à granulés son joli parquet, puis la salle à manger.
Espaces ouverts ou fermés, communicants ou indépendants? au choix.

Un espace buanderie ainsi et qu’une salle d’eau complètent ce niveau. 

Le premier étage est aujourd’hui dédié aux enfants avec ses deux grandes chambres, sa salle de bains ainsi qu’une pièce de jeux,
qui peut aussi faire office de bureau, d’atelier etc?
Tout cet étage est lumineux, car les ouvertures de part et d’autre ouvrent sur la rue calme de ce centre village et sur la cour intérieure.

Le deuxième étage est réservée aux parents, avec une suite mansardée, sa salle de bains et son dressing. 
Cette chambre offre une vue poétique sur les toits verdunois, ainsi qu’une vue plongeante sur le patio, et sa terrasse.

Ce petit jardin, sa terrasse ombragée par un olivier, sont appréciables quelque soit l’heure de la journée,
pour des moments de détente et de convivialité au calme et sans vis à vis.

Il vous suffira de traverser le patio pour accéder à l’appartement indépendant.
Construit sur 2 niveaux, ce bel espace sera parfait pour de la location à courte ou longue durée, ou pour une activité libérale.
En effet ce dernier bénéficie d’un accès totalement indépendant, sur la petite place située à l’arrière de la maison.

Idéalement située et proche des commodités du village, à pied ou à vélo, cette charmante rénovation, intime et lumineuse
est la définition même de LA MAISON DE FAMILLE.

Verdun su Garonne se situe à 35mn de Toulouse en voiture (ou 25mn en train) / 25 mn de Montauban (ou 10mn en train).

Le canal des deux mers et la gare TER de Dieupentale sont accessibles en voiture en 5min ( 15mn à vélo )

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B?Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 2643€ et 3575€?Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr