Vivre sous les toits, le point de vue d’expert par Espaces Atypiques

L’horizon dégagé, le ciel à perte de vue, une sensation d’espace, la bouffée d’air qui nous manque parfois en ville : ce sont tous les avantages qu’offre une vie sous les toits. Que ce soit des chambres de bonnes, des anciens greniers, des penthouses, ces logements ont ceci de commun de nous créer un espace hors du temps et hors de l’effervescence de la ville… en un mot, un espace atypique.

Or, ils répondent aussi à un véritable besoin de calme chez nous autres urbains. Alors plutôt que le radical exil à la campagne, d’autres choisissent cet entre-deux : en témoigne l’engouement pour ce genre de logement que nous notons de plus en plus chez Espaces Atypiques. 

Faisons ensemble la liste des bons aspects, des contraintes et des points de vigilance si vous recherchez votre havre de paix au milieu de l’agitation urbaine. 

 

On en a parlé, il y a de nombreux avantages. 

La vue. Perchés tout en haut d’un immeuble ou sous les toits d’une maison, les occupants profitent d’une très belle vue sur la nature ou sur les toits environnants, propice à la relaxation. 

La tranquillité et l’agréabilité. A part les oiseaux, aucun voisin au-dessus de notre tête, on profite donc d’une tranquillité sans égal, parfois en connexion avec la nature. La lumière est abondante, agréable, reflétant le soleil qui entre directement par les fenêtres, quand il n’est pas remplacé par la pluie qui tombe sur le toit, ou la grêle qui martèle au-dessus de nos têtes. 

La plus value immobilière est plus que probable. Dans les centre ville le nombre de biens de ce type n’augmente pas alors qu’ils sont de plus en plus prisés : ils permettent de vivre dans le centre urbain, tout en restant dans un cadre lumineux et tranquille. Certains de ces biens ont une terrasse ou accès privilégié sur le toit ce qui leur donne encore plus de valeur.

Le saviez-vous ? Dans un aspect plus pragmatique, mais important, sachez que tout ce qui est en dessous de 1,80m n’est pas pris en compte lors du règlement de la taxe habitation. Un avantage de taille, couplé au fait que la demande étant forte, votre bien se revendra très vite, et dans les fourchettes hautes des prix du marché. 

 

S’il y a quelques inconvénients à vivre sous les toits, cela ne décourage pas les clients les plus motivés, en quête d’un habitat unique. Une fois perché, la vie y est très agréable. Mais voici.

Les variations de température. L’été, si le bien n’est pas climatisé, il peut faire chaud. Privilégiez donc des appartements traversants pour pouvoir ventiler naturellement. 

L’aménagement. Aménager un bien mansardé n’est pas aisé… surtout si on est grand. Il ne faut pas hésiter à faire appel à un architecte d’intérieur qui proposera des solutions astucieuses de rangement et d’optimisation de la surface au sol.

L’accès à l’appartement. Le seul point négatif susceptible de faire baisser la valeur de ces biens est s’ils sont situés en étage élevé (4e étage au moins), mais sans ascenseur.

L’estimation. Dernière difficulté : estimer un bien atypique est compliqué. Les surfaces sont variées, la hauteur sous plafond aussi, pouvant varier de quelques centimètres à plusieurs mètres au faitage. Comment savoir arbitrer cela : surface non-carrez, carrez… très grande hauteur sous plafond ?

Chez Espaces Atypiques, puisque l’atypique est notre coeur de métier, nous avons une réelle expertise sur ce type de biens. Grâce à notre méthode d’estimation, nous pouvons vous donner rapidement un prix de marché fiable.

 

Les particularités importantes à vérifier avant un achat

Est-ce que la toiture est en bon état ? Même si le toit est une partie commune et que son entretien est à la charge de tous les copropriétaires.

S’il y a des fenêtres de toit, ont-elles été autorisées par les voisins ? Ont-elles fait l’objet d’une déclaration préalable de travaux à la mairie ?

En cas de duplex avec un escalier, les autorisations ont-elle été obtenues ?

Le logement est-il au dernier étage ? Le prix d’achat sera plus élevé, mais aussi les charges (ascenseur etc).

Est-ce que la lumière passe bien ? Parfois le bien ne compte que des velux et pas de vue directe avec fenêtres. Or, elles offrent une vue sur le dehors non négligeable.

Y -a-t-il une isolation maximale pour lutter contre la chaleur et le froid en hiver ?

Si votre bien est le rassemblement de chambres de bonnes, est-ce qu’elles ont bien été réunies avec l’accord de la copropriété ? Est-ce que l’ancien couloir reliant les chambres a bien été racheté à la copropriété ?

Si vous souhaitez créer une tropézienne ou une terrasse dans le toit, avez-vous vérifié la possibilité d’avoir les autorisations ? A Paris, par exemple, la mairie refuse de changer la forme des toits en zinc, véritable carte postale parisienne, si chers aux touristes.

 

En conclusion, vivre sous les toits est le gage d’une qualité de vie indéniable en plus du caractère particulier de ces lieux de vie, mais permet aussi d’isoler de la pollution, des nuisances sonores. Un havre de paix qu’il fait bon créer, mais avec les bonnes questions, et les bons outils.