Entre mai 2016 et mai 2017, 907.000 transactions immobilières ont été réalisées en France, selon une note de conjoncture des notaires de France publiée ce jeudi. Un record historique qui dépasse largement le volume cumulé un an plus tôt (824.000 en mai 2016). Cette performance est d’autant plus inattendue que les dernières perspectives des notaires, qui résultent du nombre d’avant-contrats (documents dont la signature précède celle de l’acte de vente), anticipaient un volume de transactions avoisinant plutôt les 880.000 ventes.
Quoi qu’il en soit, ce surplus de près de 30.000 (!) ventes montre à quel point les Français se sont précipités pour profiter encore des taux d’emprunt qui, malgré la légère remontée de ce début d’année, restent encore favorables. «Il n’y a pas de pénurie de biens à vendre, mais des logements qui trouvent preneur très rapidement, expliquent les notaires. De cette situation résultent des ventes qui se font sans négociation, tirant les prix vers le haut».
Pas d’effet de bulle
C’est le cas notamment à Bordeaux où les prix au m² des appartements anciens se sont envolés de 15,5% (à 3550 euros le m²), sur un an, soit la plus forte hausse en France entre les premiers trimestres 2016 et 2017. La mise en service de la nouvelle ligne à grande vitesse reliant désormais la préfecture de la Gironde à Paris en 2h05 (contre 3h14 actuellement) n’y est sans doute pas étrangère.
Suivent Nîmes (+11,1%) et Lille (8,5%). Quant à Paris, les prix ont grimpé de 5,5%, à 8450 euros le m². «Il n’y a pas, pour autant, d’effet de bulle, car la plupart des achats sont faits pour se loger, dans un marché composé à 90% d’utilisateurs», expliquent les notaires.
À l’inverse, c’est à Clermont-Ferrand (-9,4%), Amiens (-5,4%) ou encore Rouen et Metz (-4,7%) que l’on trouve les plus fortes baisses, sur la même période. Côté maisons anciennes, c’est Amiens (+15,9%), Châteauroux (+10,5%) et Nancy (+10%) qui affichent les hausses de prix les plus élevées.
Quid des perspectives? La projection des indices de prix à fin août 2017 à partir des avant-contrats sur l’ensemble de la France métropolitaine anticipe une poursuite de la hausse. L’évolution annuelle serait ainsi de +1,2 % pour les maisons anciennes et, plus prononcée, de +4 % pour les appartements anciens. «À court ou moyen termes, c’est la perspective d’une nouvelle donne fiscale, plus que la légère remontée des taux qui est susceptible d’enrayer la dynamique actuelle. C’est vrai pour le secteur du neuf, très dépendant des incitations ou déductions fiscales, mais aussi de l’ancien, notamment au travers du nouvel ISFI (impôt sur la fortune immobilière, réforme de l’ISF voulue par Macron», concluent les notaires.
